Alors que le gouvernement vient d’annoncer le plafonnement des loyers à 3,5% maximum pendant un an (source), un autre phénomène tend à se généraliser : l’encadrement des loyers.
Initialement lancé à titre expérimental jusqu’à la fin 2023, ce dispositif a d’ores et déjà été prolongé jusqu’en 2026. À terme, il devrait se généraliser dans la plupart des grandes villes, afin de préserver le pouvoir d’achat des locataires.
Ainsi, après Paris, Lille et Lyon, Montpellier a franchi le cap cette année depuis le 1er juillet et Bordeaux fera de même dès le 15 juillet.
Ces mesures font baisser fortement la rentabilité des propriétaires, d’autant plus que nous entrons dans une période de forte rotation dans les logements. Avec toutes les galères que cela suppose : il faut se lancer dans des recherches de locataires en essayant de sélectionner les meilleurs dossiers, gérer les états des lieux, supporter les périodes de vide entre deux locataires…
Un véritable casse-tête, même quand on passe par une agence traditionnelle ! Des règles strictes et obsolètes pour choisir les locataires à cause des garanties loyers impayés (alors qu’un CDI peut très bien être rompu et la Dares relève une augmentation des démissions – source), ainsi qu’un manque de réactivité créent systématiquement de la vacance locative. Si vous rajoutez à cela les honoraires à chaque rotation, vous arrivez généralement à une performance médiocre pour les propriétaires.
D’où le succès du concept izihome, une offre innovante de gestion locative : l’agence devient locataire unique de tous les logements, ce qui garantit un loyer stable et tout inclus aux propriétaires.
Après Lyon, Marseille, Nice, Nantes et Bordeaux, izihome se développe désormais dans la région parisienne.
Nous avons la volonté de construire un parc de logements à l’échelle nationale qui réponde à la fois aux besoins des jeunes actifs dynamiques, mais également à la demande de sécurité et de confort des propriétaires.
Florent Xuereb, co-fondateur
Une offre “nouvelle génération”, en phase avec les enjeux d’aujourd’hui et de demain
izihome casse les codes de l’immobilier locatif en s’attaquant à un paramètre central dans nos sociétés contemporaines, et pourtant délaissé par les agences traditionnelles : la mobilité des salariés.
Les personnes les plus dynamiques changent d’emploi, de ville voire de pays. Elles peuvent se retrouver en période d’essai même avec de très bons revenus, en CDD sur un poste à responsabilité (ex. : chercheurs), sans avis d’imposition à fournir parce qu’en retour d’expatriation, etc.
Florent souligne :
Pour avoir travaillé pendant 10 ans dans le domaine de la mobilité des salariés, j’ai régulièrement été effaré par la rigidité des règles de l’immobilier locatif ! Le système actuel pénalise les profils les plus actifs : paradoxalement, alors qu’ils mènent de belles carrières, ils ne trouvent pas à se loger correctement.
Autre problème, et non des moindres : aujourd’hui, le parc immobilier est de qualité médiocre, en particulier sur le meublé.
C’est pour s’attaquer à l’ensemble de ces problèmes qu’izihome propose une gamme de logements idéalement situés, contemporains et équipés, avec une offre de services moderne (process fluide et digitalisé, gestion des contrats sur mesure, agence bilingue et services pour les étrangers, vrai service client…).
Une solution “zéro prise de tête” pour les propriétaires, avec un loyer stable garanti
Conscient que ces profils de locataires peuvent “faire peur” aux propriétaires, c’est izihome qui se positionne en tant que locataire unique pour chaque logement… et cela change tout !
Pendant 36 mois minimum, les propriétaires profitent d’un loyer garanti et “tout inclus” avec :
- Un montant de loyer ferme et défini au début du contrat ;
- Zéro procédure si le locataire ne paie pas son loyer (il est quand même versé par izihome) ;
- Les recherches illimitées de locataires ;
- Aucune vacance locative ;
- Une garantie contre les dégradations (avec dépôt de garantie de 2 mois) ;
- Et la gestion des incidents (service technique en interne).
En somme, un contrat rassurant, qui permet de vivre sereinement la mise en location de son appartement.
Le meilleur rapport sécurité/performance du marché
La plupart des propriétaires et des agences immobilières se contentent de commercialiser des biens sans se préoccuper de la cible de locataires visée.
À contre-courant de ces pratiques, izihome a mis en place une approche inédite pour son offre locative.
Nous avons conçu un mix produit-prix-service spécialement adapté aux actifs urbains et exigeants. C’est ce qui nous permet d’avoir beaucoup d’attractivité sur nos logements et de proposer de bonnes performances aux propriétaires.
izihome donne notamment la priorité à son réseau de partenaires (entreprises, laboratoires, hôpitaux et universités), ce qui lui permet de bénéficier de demandes régulières de locataires de qualité… même s’ils ne rentrent pas dans les cases des agences traditionnelles !
À propos de Florent Xuereb, co-fondateur
Florent Xuereb, 40 ans, habite Marseille et est père de deux enfants.
De formation ingénieur, il devient entrepreneur à 25 ans en fondant Link Mobilité en 2007. Cette société est spécialisée dans les services d’installation des salariés en mobilité (recherche de logements, procédures d’immigration, installation de la famille…).
Implantée dans 5 villes (Marseille, Nice, Paris, Toulouse et Lyon) et employant 25 pers, elle est revendue en 2018 au Groupe Cooptalis.
L’année suivante, Florent crée izihome avec Frédéric Martin, un ami de longue date. Frédéric a 15 ans d’expérience dans la construction chez Bouygues : 10 ans sur des chantiers de logements neufs en région parisienne et 5 ans en génie civil sur de la direction de grands projets (tunnel à Hong Kong et tramway de Nice).
Aujourd’hui, l’agence izihome est déjà présente sur Paris, Lyon, Marseille, Nice, Nantes et Bordeaux.
Pour en savoir plus
Découvrir les services pour les propriétaires : https://www.izi-home.com/proprietaires/
Présentation : https://www.relations-publiques.pro/wp-content/uploads/pros/20220624123451-p3-document-secx.pdf
Site web : https://www.izi-home.com/
Facebook : https://www.facebook.com/izihomecommunity
Instagram : https://www.instagram.com/izihome_community/
LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/florent-xuereb-9211b0116/
