D’ici 2030, le nombre de personnes âgées de plus de 75 ans devrait augmenter de plus de 40 %.
Alors que plus de 85 % des Français souhaitent vieillir à domicile (source : étude Ifop/Fesp/Sociovision de 2019), il y a urgence à garantir le maintien de l’autonomie dans de bonnes conditions.
Un défi de taille, surtout dans le contexte actuel d’inflation et de baisse du pouvoir d’achat des retraités.
C’est sans doute ce qui explique l’augmentation notable du viager, un marché qui a progressé de 6 % en 2021. Il représente désormais environ 5 500 opérations par an, ce qui correspond à l’injection de 1 milliard d’euros de pouvoir d’achat dans l’économie française chaque année.
Désormais, tout l’enjeu est de sécuriser dans la durée ce type de transaction immobilière, encore trop peu connue, pour rassurer acquéreur et vendeur.
Dans ce contexte, Viva Viager casse les codes du secteur en s’engageant sur le long terme.
Considérant que le viager est un contrat “vivant”, le leader des solutions sur-mesure du viager, de la nue-propriété et de la vente à terme est le seul à proposer un “suivi à vie” gratuit qui garantit le bon déroulement de ses contrats jusqu’à leur terme.
Contrairement aux ventes classiques, la transaction viagère ne se termine pas le jour de la signature chez le notaire ! Nous avons donc pris l’initiative de suivre et faciliter la relation entre débirentier et crédirentier dans le temps.
Reza Nakhai, associé fondateur
Le suivi à vie des contrats viager : la garantie d’une expérience positive de A à Z
Viva Viager, dans le cadre de son Pacte Viva, propose un accompagnement personnalisé à chacun de ses clients.
Avec un objectif : offrir une expérience “100 % zen” en s’assurant du bon fonctionnement de ses contrats.
Loin des grands discours, cet engagement se traduit par des prestations très concrètes :
- Suivi annuel des indexations des rentes et de leur bon paiement ;
- Assistance dans la ventilation des charges entre les deux parties du contrat ;
- Contrôles réguliers pour valider le respect des termes convenus entre les acheteurs et les vendeurs ;
- Le cas échéant, recherche de solutions adaptées aux besoins évolutifs des acheteurs et des vendeurs ;
- Conseil juridique qui garantit la sécurité des contrats viagers et répond aux questions des clients.
Chez nos confrères, ce service n’existe pas ou fait l’objet d’une facturation séparée. Nous sommes les seuls à considérer qu’il fait tout simplement partie de notre métier !
Le viager, un tremplin pour augmenter son pouvoir d’achat
Pourquoi faudrait-il renoncer à rester chez soi, faute de revenus suffisants pour préserver son autonomie ? Pourquoi arbitrer entre son confort et la transmission d’un bien à ses enfants ?
Le viager est une transaction immobilière qui permet d’en finir avec les compromis pénalisants.
Tout devient enfin possible :
- Conserver ses habitudes chez soi, en conservant la jouissance à vie de son domicile ;
- Établir un contrat sur-mesure en intégrant des modalités spécifiques à tous les niveaux : droit d’usage et d’habitation ou usufruit, niveau du bouquet et des rentes, choix entre vente à terme/nue-propriété/viager, conditions d’une libération anticipée ;
- Être juridiquement protégé, via le “privilège du vendeur” qui permet de récupérer son bien en cas d’impayé ;
- Protéger son conjoint, car la rente est réversible à titre gratuit au dernier vivant sans droit de succession ;
- Transmettre à sa famille, via une donation, d’une partie du capital (elle peut être défiscalisée partiellement).
Une solution ouverte à tous pour vivre mieux
Augmenter ses revenus
Vendre un bien en viager ou nue-propriété permet de conserver sa jouissance à vie, tout en percevant un bouquet et des rentes mensuelles. Ces montants, répartis selon les souhaits du vendeur, sont définis en fonction de deux critères : la valeur de son bien et son âge.
Bénéficier d’exonérations fiscales
- Le bouquet est exonéré d’impôt ;
- Les rentes viagères sont soumises à un abattement fiscal de 70 % (à partir de 70 ans) ;
- Il est aussi possible de profiter d’une réduction de l’Impôt sur la Fortune Immobilière.
Baisser les charges
Dans le cadre d’un viager, les vendeurs ne paient que les charges locatives sur leur bien. Toutes les dépenses liées aux travaux et grosses réparations de l’immeuble, ainsi que la taxe foncière, sont à la charge de l’acheteur.
Viva Viager, les pros du sur-mesure
Depuis quelques années, les profils des acheteurs et des vendeurs ont considérablement évolué. Les premiers peuvent désormais être des primo-accédants et des institutionnels, avec les logiques différentes en termes d’investissements, tandis que la moyenne d’âge des seconds diminue et que leurs besoins se diversifient.
Pourtant, du côté des professionnels du viager, l’offre est restée très longtemps traditionnelle, et non adaptée aux nouveaux enjeux de ce marché.
D’où le succès de Viva Viager, une entreprise qui dépoussière le secteur. Sa force : réinventer le viager en proposant des prestations sur-mesure et des montages financiers innovants.
Avec, toujours, une culture de l’excellence, Viva Viager se considère en effet comme une société de service avant d’être une agence immobilière.
Nous avons à cœur de remettre au goût du jour l’univers du viager afin qu’il regagne sa place de choix comme une transaction immobilière adaptée aux attentes actuelles.
À propos de Reza Nakhai, associé fondateur
Reza Nakhai est spécialiste en démembrement immobilier. Il a plus de 15 ans d’expérience dans le secteur du viager et plusieurs centaines de transactions à son actif.
Au sein de Viva Viager, il insuffle son expertise et met à disposition son réseau d’investisseurs engagés.
Ancien joueur de tennis professionnel, il a toujours eu à cœur de miser sur la qualité de service.
Pour en savoir plus
Dossier de presse : https://www.relations-publiques.pro/wp-content/uploads/pros/20230224115003-p6-document-zwzx.pdf
Site web : https://www.vivaviager.com/
Facebook : https://www.facebook.com/vivaviagerparis/
Instagram : https://www.instagram.com/vivaviager/
