Actuellement, nous sommes inondés d’informations concernant la location meublée pendant les Jeux olympiques, principalement axées sur les tarifs de location à la nuitée pour les hébergements touristiques.
Les prévisions en termes de fréquentation sont particulièrement alléchantes : 41 millions de touristes sont attendus en 2024, dont 15 millions en juillet-août, soit une augmentation de 25 % spécifiquement liée aux JO.
Mais qu’en est-il réellement ? La “bulle JO” tant attendue est-elle un mythe ou une incroyable opportunité ? Et, surtout, quels sont les impacts sur le marché locatif ?
Olivier Maréchal, co-dirigeant de Rent your Paris, propose une analyse plus approfondie, spécifiquement destinée aux propriétaires d’appartements meublés, afin de refléter la situation actuelle et d’anticiper les évolutions.
Rent Your Paris se positionne comme une équipe d’artisans immobiliers. C’est un projet imaginé par deux amis, Olivier et Alexandre, entrepreneurs dans l’âme et Parisiens de cœur. À eux deux, ils ont une connaissance extrêmement pointue du marché de l’immobilier parisien, et ont envie de repenser l’agence immobilière traditionnelle spécialisée.
Rent Your Paris, c’est une équipe de collaborateurs engagés qui a développé une offre de services 360° innovante de la gestion locative à la vente.
Une offre locative qui se rarifie avant d’exploser
Il y a souvent un paramètre qui est oublié quand on parle de bulle spéculative immobilière pendant les Jeux Olympiques : l’offre locative.
Or, aujourd’hui, les propriétaires qui sont tentés de mettre leur bien meublé en location doivent garder à l’esprit qu’ils ne seront pas les seuls à avoir la même idée.
Durant l’été 2024, l’offre hôtelière va augmenter de 4,6 % (source : Choose Paris Région). En parallèle, les hébergements saisonniers touristiques vont passer de 45 000 à 200 000 sur Airbnb, soit une hausse de 400 %.
Ces prévisions incitent donc à revenir à un principe de réalité : si l’offre est foisonnante, les loyers ne flamberont pas autant que prévu.
D’ailleurs, à moins d’un an du coup d’envoi des JO, les prix proposés au staff qui arrive dès à présent à Paris pour gérer cet événement restent raisonnables sans réelle augmentation.
Nous constatons également qu’avec les “promesses de location avec des loyers records” sur le marché saisonnier pendant les jeux Olympiques, le marché locatif classique en subit les conséquences.
En effet, certains propriétaires préfèrent laisser leurs biens vides ou ne souhaitent pas renouveler leur contrat de location espérant pouvoir profiter au mieux de la période des Jeux. Ce qui n’est peut-être pas le bon calcul.
Il peut donc être judicieux de louer dans une fourchette de prix en phase avec la tendance du marché pour cibler le staff qui organise les JO : le gros des équipes cherchera des logements dès maintenant, et louera plus longtemps.
Zéro location sauvage
Avant de se lancer dans une location saisonnière, il est important de se renseigner sur la règlementation à respecter.
Le maire adjoint de Paris, Ian Brossat, a déjà prévenu les propriétaires : il n’y aura aucune dérogation accordée et des contrôles vont être effectués pour sanctionner toutes les locations sauvages.
Concrètement, cela signifie que pour louer un bien meublé pour une durée inférieure à 30 jours (= location saisonnière), il est indispensable de réclamer un numéro d’enregistrement à la Mairie de Paris. Cette démarche est gratuite.
Bon à savoir : les propriétaires ne peuvent pas louer leur résidence principale plus de 120 jours par an. Il faut donc anticiper pour s’assurer de ne pas dépasser cette limite.
Une location qui se prépare en amont
Personne n’a envie de retrouver avec un logement saccagé à la fin des JO ou avec un problème de plomberie à résoudre en urgence un dimanche matin.
Les propriétaires qui veulent louer leur appartement meublé, surtout s’il s’agit de leur première expérience, doivent préparer à l’avance leur projet de location.
Ils devront notamment créer une annonce performante, sélectionner les “bons” locataires, les accueillir, gérer tous les imprévus (assistance, entretien, réparations…), ou encore effectuer le ménage entre deux locations.
C’est d’ailleurs pour optimiser leur expérience olympique que Rent Your Paris, une agence de gestion entièrement dédiée à la location, gestion et vente d’appartements meublés, leur propose un accompagnement totalement personnalisé.
Rent your Paris : l’agence à taille humaine qui s’engage aux côtés des propriétaires
Depuis plus de 10 ans, les artisans immobiliers “nouvelle génération” de Rent Your Paris réalisent tous types de locations (courte, moyenne, longue durée) avec une philosophie : toujours conseiller les propriétaires dans leur propre intérêt.
Cela fait donc plusieurs années que l’agence développe des partenariats de qualité avec un réseau d’entreprises, d’agences de relocation et de plateformes internationales, qui lui assurent une visibilité unique et multi-canal sur le marché parisien et international. Elle compte parmi ses clients (DANONE, AXA GIE, ACCENTURE, RENAULT et biens d’autres).
Son équipe d’une dizaine de collaborateurs travaille ainsi collectivement pour proposer une offre complète et généraliste, de la gestion locative à la vente. Elle est relayée par un réseau de partenaires, experts de leur domaine, avec lesquels la collaboration est fluide, sereine et pérenne.
Un savoir-faire qui s’appuie sur 15 ans d’expérience
Spécialiste de la gestion et de la location de biens meublés, Rent Your Paris met à profit une expertise approfondie couvrant la législation, les tendances du marché et les bonnes pratiques avérées.
Ses forces : la qualité de ses locataires, soigneusement sélectionnés et systématiquement vérifiés.
Rent Your Paris assure ainsi une gestion complète et approfondie, englobant le suivi des travaux, la gestion des contentieux, les démarches administratives, et les remises en état nécessaires.
Quelques services clés plébiscités par les locataires
Voici un aperçu des services qui apportent une réelle valeur ajoutée aux appartements des propriétaires :
- Décoration : elle est effectuée par des designers et des décorateurs qui créent de beaux espaces à vivre, fonctionnels et agréables.
- Photos et inventaires : visuels réalisés par des photographes professionnels qui prennent des clichés réalistes pour éviter les visites inutiles. Les photos sont également utilisées comme supports aux inventaires pour plus de fluidité.
- Intervention technique et maintenance : Rent Your Paris gère la petite maintenance, l’entretien courant, et gère les problèmes en cas de sinistre/urgence.
- Aménagement : De la rénovation jusqu’au home staging, l’agence propose des solutions adaptées à chaque bien, projet et budget. Elle peut aussi superviser l’intégralité des missions.
À propos d’Olivier Maréchal et Alexandre Fitoussi, les co-fondateurs
Olivier Maréchal
Olivier Maréchal, 43 ans, évolue dans l’immobilier depuis la fin de ses études en école de commerce.
Durant 10 ans, il a travaillé dans différentes branches avec son père, explorant divers domaines de la promotion immobilière. En parallèle, il a ouvert une résidence de tourisme et d’affaires de 75 appartements meublés à Rambouillet… une aventure palpitante qui a aussi été le préambule à la création de Rent Your Paris.
Depuis une vingtaine d’années, Olivier est ami avec Alexandre Fitoussi, 42 ans, avec qui il a déjà partagé plusieurs expériences professionnelles dans le domaine du conseil. Issu d’une école d’ingénieur, Alexandre a en effet réalisé une grande partie de sa carrière dans le Conseil et l’Audit de grands groupes.
L’idée de Rent Your Paris est née d’un constat : les propriétaires d’appartement en location sont souvent déçus lorsqu’ils récupèrent leur bien avec le passage de différents locataires. Ils sont ainsi à la recherche d’une personne de confiance pouvant gérer tous les aspects de la location, de l’accueil du locataire jusqu’à la remise en état.
Olivier et Alexandre se sont donc naturellement associés pour apporter aux propriétaires d’appartement une solution complète pour la location et la gestion de leurs biens. Ils ont concrétisé cette vision en lançant Rent Your Paris en 2011.
Avec, comme moteur, une culture de l’amélioration continue, tant auprès de leurs clients que de leurs équipes : Rent Your Paris veut que ses équipes soient heureuses de rejoindre leur poste tous les matins.
Aujourd’hui, l’agence ambitionne de continuer à se développer et maintenir la croissance continue qu’elle connaît depuis près de 10 ans.
En savoir plus
L’analyse du marché locatif pendant les JO : https://www.rentyourparis.com/blog/jo2024reglesprix-et-opportunites/
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