Monsieur Hugo : Une solution disruptive pour gérer ses colocations à moindre coût !

Face à la crise du logement qui a paralysé la France, les demandes de colocation ont explosé dans notre pays : elles ont augmenté de +51% entre 2022 et 2023.

Or cette tendance forte va en s’accentuant, en raison de la crise immobilière qui a marqué l’année 2023.

Entre la hausse des taux d’intérêt, le durcissement des conditions de prêt, la baisse du nombre de logements… la colocation apparait de plus en plus comme la solution idéale pour se loger pas cher. Elle est d’ailleurs particulièrement prisée par les étudiants, qui représentent encore 50% des colocataires (chiffres 2023).

On note aussi une augmentation de l’âge moyen des colocataires chaque année (27 ans actuellement), en raison d’une entrée de plus en plus tardive dans la vie professionnelle, de l’augmentation des loyers, du célibat ou de la volonté de vivre en communauté.

Cette situation est d’autant plus attractive pour les propriétaires que le budget maximum moyen des colocataires est de 680€ CC/mois, avec une explosion sur Paris de +51% (878€/mois).

Les loyers rapportent ainsi environ 20% de plus à surface égale, en comparaison à la location à un seul ménage. En effet, aménager plus de chambres permet de multiplier les loyers et d’augmenter significativement sa rentabilité.

Mais attention aux opportunités qui virent au cauchemar ! Les 75% de propriétaires qui gèrent eux-mêmes leurs colocations avec un simple fichier Excel sont souvent submergés par la complexité de cette tâche particulièrement chronophage.

Il ne faut pas sous-estimer la perte de temps et le stress générés par les rotations permanentes entre colocataires, les contrats spécifiques, les fréquentes dégradations, les nombreux litiges avec les colocataires, la gestion du bien (collecte des loyers, relances, quittances, régulations de charges par colocataires…)…

La solution pour éviter les tarifs prohibitifs des agences immobilières ? Avoir le réflexe Monsieur Hugo, la 1ère plateforme de gestion locative dédiée à la colocation.

Une alternative 5 x moins chère qu’une agence, avec 2 x plus de garanties

Monsieur Hugo permet de réaliser des économies substantielles tout en bénéficiant de garanties beaucoup plus importantes.

Prenons un exemple : un logement avec 4 colocataires versant chacun 550€ de loyer. Dans ce cas, une agence immobilière prélèvera 8% sur le montant de chaque loyer, soit l’équivalent de 176€/mois, sans apporter de garanties.

Avec Monsieur Hugo, l’offre sans garantie (services équivalents) est 13 x moins chère : 14,9€/mois (soit 0,6% du loyer).

Quant à l’offre incluant la protection juridique et le dépannage d’urgence, elle reste nettement plus avantageuse puisqu’elle est 5 fois moins chère avec 2 fois plus de garanties : 33,9€/mois (soit 1,5% du loyer).

Une charge mentale en moins !

Colocataires qui ne veulent pas entretenir le bien, bruit et fêtes, plaintes de voisins, soucis lors de l’état des lieux de sortie… Les colocations peuvent augmenter le nombre de problèmes rencontrés.

Pour que les propriétaires puissent louer l’esprit tranquille, Monsieur Hugo met à leur disposition plus de 200 juristes pour traiter tous leurs litiges ou impayés.

Concrètement, en cas de litige, un juriste d’Axa va appeler la partie adverse, rédiger les bons courriers, trouver une solution à l’amiable et financer tous les frais de procédures judiciaires (avocats, huissiers…) jusqu’à 10 000€ / litiges.

Un artisan prêt à intervenir en moins de 2 heures

Via Monsieur Hugo, plus de 4 900 artisans sont prêts à intervenir partout en France pour traiter les pannes, fuites dans la colocation.

Avec de (grands) petits plus :

La possibilité de faire appel à 21 artisans dans l’année pour un dépannage (les dégradations sont les situations les plus fréquentes dans une colocation).
Zéro frais à payer : chaque intervention (main-d’œuvre, déplacement, petites pièces détachées) est financée par Mondial assistance à hauteur de 400€.
Une solution immédiatement rentable : une seule intervention dans l’année suffit pour amortir le prix de l’abonnement.

Un processus de mise en location accéléré et plus sécurisé

Grâce à un tableau de bord de mise en location, les propriétaires peuvent :

Accepter ou refuser les demandes de RDV. Les candidats prennent un rendez-vous dans l’agenda du propriétaire. C’est aussi simple et facile qu’avec Doctolib !

Télécharger en 1 clic toutes les pièces justificatives des candidats. Elles ne se perdent plus dans les boites mail…

Faire contrôler le dossier des candidats. Monsieur Hugo met à disposition un outil anti-fraudeur pour détecter les faux dossiers et contrôler les revenus avec ceux enregistrés au niveau des impôts. C’est un gain de temps énorme et une sécurité d’esprit pour choisir un candidat honnête et sérieux.

Rédiger un bail en ligne adapté à leur type de colocation (bail unique ou bail individuel) et profiter de la signature électronique. Les garants ne sont pas oubliés, car Monsieur Hugo génère automatiquement les actes de caution solidaires et les envoie par mail aux garants pour signature. Le processus de contractualisation est accéléré et le propriétaire bénéficie de contrat mis à jour régulièrement.

Une gestion locative automatisée à 95%

Monsieur Hugo permet de gérer vite et bien toutes les spécificités de la colocation :

L’ajout de colocataires

Tous les colocataires peuvent être ajoutés au fur et à mesure en 1 clic sur l’interface fluide et conviviale.

La mise en place du prélèvement des loyers par colocataire

Le propriétaire définit le montant du loyer, des charges, la date de paiement par colocataire. Ensuite, la plateforme Monsieur Hugo automatise toute la gestion :

la collecte des loyers colocataire par colocataire,
la notification du bailleur quand chaque loyer est versé sur son compte,
l’édition automatique des quittances,
la création des lignes comptables.

Des outils spécifiques

Monsieur Hugo permet de réviser le loyer par colocataire en tenant compte des bons indices de révision, de régulariser les charges locatives, et de générer automatiquement les courriers envoyés à chaque colocataire.

Nous sommes aujourd’hui les seuls à proposer le prélèvement des loyers entre particuliers ! Sinon, il faut recourir aux grands groupes de gestion comme Foncia, mais ils reversent les loyers entre le 25 et le 30 du mois en prenant 8% de frais.

Une fiscalité simplifiée

Avec Monsieur Hugo, tout a été pensé pour être simple et rapide. Même la déclaration des revenus locatifs est prise en charge par les experts comptables de la Dream Team !

En pratique :

Ils récupèrent les données comptables enregistrées sur le compte Monsieur Hugo du propriétaire ;
Ils les analysent ;
Ils produisent les liasses fiscales qui sont ensuite transmises aux impôts.

Plus de 48 régimes fiscaux sont supportés : location nue, meublée, saisonnière, biens détenus en nom propre, en SCI à l’IS ou SCI à l’IR, SARL…

Le service fiscal de Monsieur Hugo remplace le cabinet comptable traditionnel. Ainsi le propriétaire peut gérer sa colocation sur une seule et même interface : de la mise en location à la gestion jusqu’à la déclaration des revenus locatifs aux impôts.

Combien ça coûte ?

Actuellement, les agences immobilières prennent un pourcentage sur chacun des loyers encaissés auprès de chaque colocataire.

À contre-courant de ces pratiques, Monsieur Hugo offre une alternative très avantageuse : le propriétaire ne paie qu’un abonnement fixe à 33.9€/mois, quel que soit le nombre de colocataires. Cela représente une vraie opportunité pour économiser plusieurs centaines d’euros par an, en ayant l’assurance de louer en conformité avec la réglementation, sans se soucier des problèmes locatifs.

Monsieur Hugo propose 2 mois d’essai gratuit pour tester tous les services.

À propos de Bruno, fondateur et CEO

Passionné par l’immobilier et avec plus de 15 ans d’expérience en investissement et gestion locative, Bruno a eu l’idée du concept Monsieur Hugo à partir d’un constat fait “sur le terrain” : il est très difficile de gérer des biens seul et d’être bien conseillé.

Il confie :

À mes débuts, j’étais terrifié par l’idée de choisir un locataire, car je ne savais pas vraiment quels critères vérifier. Quand j’en avais trouvé un, j’avais peur de me tromper en rédigeant le bail de location, car j’avais peu de connaissance juridique.

En effet, la vie de bailleur ne se résume pas à percevoir des loyers ! Il faut aussi être disponible pour répondre aux diverses sollicitations des locataires et traiter les urgences (fuite d’eau…), car un locataire satisfait est un locataire fidèle.

Or, en pratique, les propriétaires n’ont que deux possibilités :

Soit confier la gestion à une agence immobilière : une solution coûteuse qui manque de réactivité ;
Soit utiliser des solutions de gestion en ligne : tous incomplets, ils ne proposent aucun accompagnement ni aucune garantie pour se protéger des impayés. Le propriétaire est donc seul pour gérer ses doutes et ses difficultés au quotidien.

En 2017, avec d’autres amis investisseurs, Bruno a donc imaginé un assistant personnel en gestion locative, rapidement baptisé “Monsieur Hugo”. Il a ensuite fallu plus de 2 ans de R&D pour construire la plateforme et mettre en place les différents partenariats (Ministère du Logement, Axa, Crédit Mutuel).

Aujourd’hui, Monsieur Hugo ambitionne de devenir l’assistant personnel de référence en gestion locative des propriétaires bailleurs.

Ainsi, après avoir lancé son offre de mise en location, la start-up vient donc de lancer son offre de gestion locative.