Selon le dernier sondage IFOP de Juillet 2018, les résidences seniors comme alternatives aux maisons de retraite sont très plébiscitées par les Français.
Ainsi, nos compatriotes disent apprécier le fait de pouvoir continuer à vivre dans un logement individuel (ou groupé, de type béguinage) au sein d’une résidence dédiée : 59% des 50 ans et plus se verraient bien choisir ce type de résidence car elles permettent de garder son indépendance tout en bénéficiant d’un environnement sécurisé avec des personnes disponibles en cas de besoin.
Dans le même temps, on constate que les seniors souhaitent vivre pleinement leur spiritualité et les solutions manquent pour les aider tant à vivre leur foi qu’à rompre leur isolement spirituel.
C’est pour permettre aux seniors de vivre et d’investir dans un écrin tant spirituel que temporel qu’est née l’idée de la Résidence Seniors Saint Benoît.
La résidence services Saint-Benoît de Semur-en-Auxois (21) réhabilite le patrimoine historique religieux et héberge des seniors dans un cadre spirituel assurant au quotidien un apostolat catholique.
Conçue pour pallier le manque d’offre d’apostolat catholique soutenu en résidences services seniors, l’établissement propose un mode de vie reposant sur la morale chrétienne, l’entraide mutuelle et la célébration de la messe quotidienne, selon les rites ordinaires et extraordinaires.
La résidence offre différentes solutions d’hébergement : un logis hôtelier pour les seniors autonomes, valides ou faiblement handicapés, et un béguinage dédié aux seniors fortement handicapés non concernés par les EHPAD.
La Résidence Saint-Benoît constitue dans le même temps une intéressante opportunité pour des investisseurs en quête de placement sécurisé et sensé : en acquérant un logement (du studio au T2) de la résidence destiné à un senior, ils peuvent d’une part s’assurer un revenu locatif attractif, sans contraintes de gestion, et d’autre part, dans un esprit de charité chrétienne, répondre au besoin spirituel de seniors disposant de faibles revenus.
Résidence Saint Benoît : Un lieu de vie “comme chez soi”, dans un cadre spirituel catholique
Respect de la dignité et de la liberté des individus, respect de la foi : la Résidence Seniors Saint Benoît est un véritable hameau au sein de la ville, avec son logis hôtelier lié à une aumônerie.
Elle se compose de 4 bâtiments R+3 comprenant 130 logements de qualité et est dotée de nombreux atouts : confort, sécurité, services et adaptabilité au handicap.
Tous les seniors profitent d’un cadre de vie exceptionnel, avec des vues agréables sur la vieille ville et les remparts de Semur-en-Auxois, ainsi que sur la très belle vallée de l’Armançon. De nombreux services leurs sont proposés, afin que leur habitat soit un véritable havre de bien-être.
La Résidence Seniors Saint Benoît permet également à chaque chrétien de vivre pleinement sa foi catholique, en profitant notamment au quotidien de la célébration de la messe selon la forme extraordinaire du rite romain, assurée par des prêtres formés à cet effet.
Pourquoi le rite romain ? Tout simplement parce qu’il s’agit d’une attente forte de la part des seniors catholiques, attachés à ce qui a nourrit la foi de leur jeunesse. Ils ont besoin de recevoir régulièrement les sacrements, de s’appuyer sur la présence d’un aumônier permanent et de se ressourcer au cœur d’un lieu de prière, dans une période de la vie qui requiert méditation et accompagnement spirituel.
Pour investir : un placement avantageux en accord avec sa conscience chrétienne
Tandis que les épargnants sont de plus en plus en demandes de placements éthiques (source), et que des études récentes ont confirmé la rentabilité de ces derniers (source), investir dans la Résidence Seniors Saint Benoît apparaît comme un placement judicieux.
D’abord parce qu’il s’agit d’une façon d’agir en conformité avec ses convictions religieuses les plus profondes. Ici, l’argent investi ne va pas alimenter les profits d’une multinationale implantée dans un paradis fiscal. Il a une dimension sociale, riche de sens et de valeurs, avec des répercussions concrètes sur la qualité de vie des personnes.
Acquérir un appartement dans la Résidence Seniors Saint Benoît, à Semur-en-Auxois, permet à une personne senior de vivre “comme chez elle” tout en étant entourée d’autres catholiques et en bénéficiant de services et de prestations de qualité.
Chaque investisseur répond ainsi, dans un esprit de charité chrétienne, au besoin spirituel de seniors disposant de faibles revenus, qu’ils soient valides, faiblement handicapés ou fortement handicapés non concernés par les EHPAD.
Ensuite, il s’agit d’un bien rare, très recherché par les investisseurs. En effet, cette réhabilitation soignée du patrimoine historique religieux au cœur de la Bourgogne offre :
Des revenus locatifs garantis
- 4 % HT de revenus locatifs garantis même en cas de logement vacant grâce à la signature d’un bail commercial signé avec le gestionnaire d’une durée de 11 ans ;
- une gestion facilitée : la Résidence Seniors Saint-Benoît prend en charge la gestion et l’exploitation de la résidence, la sélection des résidents et le recouvrement des loyers.
Des avantages fiscaux
L’investisseur bénéficie des cadres fiscaux très avantageux du Loueur en Meublé Non Professionnel Classique (LMNP) :
- Amortissement dans le temps du placement (immobilier et mobilier) en l’imputant sur le résultat d’exploitation.
- Les recettes peuvent ainsi ne pas être soumises ni à l’impôt sur le revenu, ni aux prélèvements sociaux pendant de nombreuses années.
Ce dispositif peut être complété par les avantages de la loi Censi-Bouvard afin de réaliser 11% d’économies sur la totalité du montant investi.
Deux exemples d’investissements
Un studio meublé
- Coût du prêt sur 20 ans, frais de notaire inclus : 114 330 €
- Effort d’épargne moyen / mois : 135 €
- Coût final du studio meublé au terme du prêt : seulement 32 400 €, avec la possibilité de le louer 440 €/mois.
Ainsi, en épargnant 135 €/mois durant 20 ans, l’investisseur capitalise un patrimoine d’une valeur de 132 000 € et augmente son pouvoir d’achat de 440 €/mois.
Un T1 meublé
- Coût du prêt sur 20 ans, frais de notaire inclus : 171 146 €
- Effort d’épargne moyen / mois : 210 €
- Coût final du studio meublé au terme du prêt : seulement 50 400 €, avec la possibilité de le louer 670 €/mois.
Ainsi, en épargnant 210 €/mois durant 20 ans, l’investisseur capitalise un patrimoine d’une valeur de 201 000 € et augmente son pouvoir d’achat de 670 €/mois.
Pour y habiter : Un écrin de bien-être dans un environnement spirituel
La Résidence Seniors Saint-Benoît offre à la fois confort et indépendance, pour que chacun(e) profite d’un “home sweet home” douillet, chaleureux et convivial.
Elle propose des appartements (pour une ou deux personnes) comprenant une chambre, une salle d’eau, une cuisine équipée et un salon. Avec, en prime, de véritables services hôteliers qui compte notamment la réception, le service des femmes de chambre et un service de restauration.
Un espace administratif complète la Résidence, composé de bureaux de gestion, de la réception des nouveaux arrivants et du logement du régisseur avec les services communs.
L’originalité de l’habitat groupé
Ce mode d’habitat repose sur le principe d’un logis composé d’appartements indépendants pour les personnes valides, associé à un espace béguinage pour celles fortement handicapées.
Un mode de vie qui permet :
- de vivre « chez soi » dans le respect et la dignité ;
- de rester à son domicile ou de s’absenter « selon ses envies » ;
- de profiter de la mixité intergénérationnelle, source de belles amitiés ;
- à des personnes handicapées voire fortement handicapées et/ou souffrant d’une légère perte d’autonomie de vivre en communauté au sein du béguinage dans un esprit d’entraide ;
- de bénéficier de services spécifiques.
L’habitat groupé s’adresse à des personnes soucieuses de vivre collectivement selon le principe de l’attention réciproque, du bénévolat, de l’entraide, de l’assistance à autrui en référence à la morale chrétienne.
Un cadre authentique, riche d’histoire et de culture
La Résidence Seniors Saint Benoît est installée dans un haut lieu de l’histoire religieuse. Il s’agit un effet d’un ancien hôpital, dit « Domaine de l’Hôtel du Gouverneur », qui existe depuis le XIIe siècle et a bénéficié de nombreux aménagements et transformations au cours des siècles.
Agrandi au XVIIIe siècle, il s’enrichit de l’hôtel du Châtelet, la résidence du gouverneur, d’une chapelle et de la maison de chapelain. Son magnifique portail en fer forgé date de cette époque ; il symbolise aujourd’hui la renaissance d’un lieu.
Ce lieu désormais réhabilité est situé dans la charmante cité médiévale de Semur-en-Auxois. La capitale historique de l’Auxois en Bourgogne est une ville de près de 4 500 habitants qui possède tous les charmes d’une cité médiévale avec ses tours, ses remparts, son fameux donjon et sa collégiale du XIIIe siècle d’un style purement gothique.
Nichée dans la Bourgogne authentique, elle offre une grande qualité de vie, mariant sécurité, accessibilité, convivialité, calme, et dynamisme avec ses commerces de proximité, sa zone commerciale facilement accessible, ses restaurants, ses festivités et ses nombreuses activités (théâtre, cinéma, sports en salle, tennis, football, golf, randonnées pédestres).
Située dans le quartier médiéval en bordure de la promenade des remparts, la Résidence Seniors Saint-Benoît surplombe la vallée de l’Armançon en offrant un superbe panorama propice à la détente et à la contemplation.
Des prestations cultuelles de qualité
Vivre dans la Résidence Seniors Saint Benoît, c’est vivre dans le respect de sa foi. Le cadre de vie a été spécialement conçu pour les fidèles “baby-boomers”, dépendants d’une formation religieuse antérieure à Vatican II.
La célébration des cultes ordinaires et extraordinaires a lieu tous les jours dans sa chapelle historique, en harmonie avec les diocèses, et dans le respect de l’application du «motu proprio Summorum Pontificum».
L’espace cultuel, digne de son héritage catholique, dispose ainsi d’une sacristie, d’un presbytère, d’un oratoire, et d’une chapelle pouvant accueillir jusqu’à 200 fidèles.
Pour en savoir plus
Présentation Résidence Saint-Benoît : https://www.relations-publiques.pro/wp-content/uploads/2020/02/Présentation-Résidence-Saint-Benoît.pdf
Site web : https://residencesaintbenoit.com/
