Baromètre immobilier des non-résidents by Immoneos : où investissent les Français de l’étranger ?

Aujourd’hui , 2,5 millions de Français sont expatriés, chiffre en croissance régulière depuis des années, sauf l’exception notable de 2020 qui a vu 5% des expatriés français rentrer en France, à cause d’une part du Brexit et d’autre part de la crise sanitaire et économique du COVID (source: Ministère des Affaires étrangères)

Mais l’expatrié n’est plus, comme dans le passé, pris en charge par une grande entreprise ou une administration française. Près de 80% des expatriés travaillent ainsi à l’étranger sous contrat local, selon une récente enquête d’Humanis.

De plus en plus décident donc d’investir en France, puisque malgré la crise sanitaire, le pays continue d’exercer une forte attractivité notamment grâce à des taux d’emprunt fixes et très modérés.

Leur stratégie d’investissement locatif peut ainsi répondre à des objectifs très différents : se constituer un patrimoine, dégager des revenus complémentaires, préparer leur retraite, acquérir un pied à terre ou tout simplement anticiper leur retour en France.

Mais quelles sont les villes jugées les plus attractives ?

Pour le savoir, Immoneos, la communauté de confiance entre investisseurs immobiliers expatriés, a étudié les investissements de plus de 1,000 expatriés en France.

Les résultats du Baromètre immobilier des non-résidents réservent des surprises : ils montrent notamment l’attractivité des grandes métropoles de province, et de certaines régions françaises, qui diffèrent selon où les expatriés résident.

Plus de 8 expats sur 10 investissent en région

Paris reste la plus belle ville du monde et une zone très intéressante pour les investisseurs : à elle seule, elle rassemble 17% des investissements, ce qui la place en tête du podium de l’investissement locatif. Elle est particulièrement prisée par les Français vivant à Singapour, en Amérique du Nord et en Asie du Nord.

Mais la majorité des investisseurs se tournent vers les régions, qui offrent de très belles opportunités et présentent un prix au m² nettement moins élevé.

Parmi les villes les plus populaires, trois d’entre elles font partie du classement des cités où il fait bon vivre en 2021 (source) : Nantes (3ème), Rennes (6ème) et Nice (7ème). Les plus grandes villes sont évidemment représentées : Marseille arrive 2ème, Lyon 4ème et Toulouse 5ème.

En revanche, en fonction du pays où ils vivent, les investisseurs peuvent avoir des coups de cœur très différents concernant les villes de Province. 8 expatriés sur 10 investissent dans les régions les plus proches de là où ils sont expatriés :

les Français qui résident à Singapour privilégient Marseille, Nantes et Lyon ;
ceux qui sont en Suisse achètent à Lyon et à Mulhouse ;
en Amérique du Nord, on investit à Marseille, Nantes et Bordeaux ;
en Asie du Nord, c’est Lyon et Toulouse qui ont la côte ;
et au Moyen-Orient, l’investissement locatif cible plutôt Nantes et Rennes.

La Communauté de confiance Immoneos : de l’entraide et une ambiance bienveillante

Immoneos est une communauté d’entraide pour les expatriés français voulant développer leur immobilier locatif en France.

Elle a été créée en 2020 par David Chambat et Remi Provendier pour aider les expatriés à réussir leurs investissements immobiliers, que ce soit pour préparer leur retour, celui de leurs enfants, ou tout simplement pour investir patrimonialement.

David précise :

En tant que Français vivant à l’étranger, nous savons à quel point il est difficile de rassembler des informations fiables, et de trouver les bons prestataires à distance. Immoneos répond simplement et efficacement à ce besoin.

Pour compléter le site web Immoneos, ils ont créé la Communauté de confiance sur Facebook : un espace d’entraide, dans lequel plus de 12 000 membres échangent en direct de manière totalement privée (les messages ne sont pas vus des contacts FB) et totalement transparents (ni pub, ni professionnel, ni annonce).

Au sein de cette communauté, les membres discutent de crédit immobilier pour les non-résidents, de rendement locatif, de villes où investir ; ils partagent des personnes de confiance de leur carnet d’adresse pour la recherche d’un bien…

Les valeurs de la communauté :

de belles valeurs : confiance, transparence et entraide ;
la communauté est modérée pour garantir bienveillance et contenu de qualité ;
elle est interdite aux professionnels, pour ne pas laisser passer d’informations biaisées ;
aucune annonce n’est diffusée ;
chaque mois, les baromètres de l’investissement immobilier des non-résidents et des crédits obtenus par les membres de la Communauté sont mis à jour en toute transparence.

Les retours des membres sont excellents !

Aujourd’hui, Immoneos ambitionne de continuer de développer sa Communauté pour fédérer 100,000 expatriés français d’ici 3 ans.

La genèse de l’aventure Immoneos :

Tout a commencé chez Merci Marcel, un restaurant français de Chinatown à Singapour. Remi et David, tous deux expatriés et investisseurs en immobilier locatif, décident de lancer décident de lancer Immoneos pour faciliter l’investissement immobilier locatif des expatriés francophones.

David explique :

Nous avons constaté qu’un grand nombre de Français à l’étranger souhaitent investir dans l’immobilier mais que seule une minorité passe à l’action. Ils sont freinés par un manque de connaissance (du marché et de la fiscalité), de la difficulté d’identifier des contacts de confiance à distance, et de la crainte de se retrouver tout seul sans solution au premier incident.

En parallèle de ce site, ils créent un groupe Whatsapp d’amis investisseurs de Singapour et Hong-Kong pour partager des retours d’expérience sur ces sujets. Ce groupe se développe très vite, au-delà de la limite des 256 membres sur Whatsapp pour devenir la communauté de confiance Immoneos, forte de 12.000 membres aujourd’hui sur Facebook. Cette communauté grandit très vite car elle répond à un besoin d’entraide entre expatriés, accentué avec la crise sanitaire actuelle. Les expatriés français du monde entier, souvent bloqués dans leur pays d’accueil depuis des mois, trouvent dans Immoneos un lieu d’échange bienveillant et utile. Puisque qu’ils doivent se débrouiller seul pour se construire un patrimoine, Immoneos les aide à investir en toute tranquillité et en sécurité via des dossiers très complets sur les rendements, les assurances, la comptabilité, la fiscalité, …

A propos de David Chambat, co-fondateur

David est diplômé MBA de l’INSEAD et de l’EDHEC. Il partage sa vie entre Singapour et Lisbonne avec sa femme et ses trois enfants, où il pratique avec assiduité yoga, course à pied, surf et kite-surf.

Au cours de sa carrière, David a occupé des postes de management chez Air France- KLM en commercial et marketing, que ce soit en France, en Allemagne, au Pays-Bas, au Japon et à Singapour. Il a notamment été Directeur Général d’Air France aux Pays-bas de 2004 à 2006 au moment de la fusion Air France-KLM.

Ensuite, de 2007 à 2012, il a dirigé Tvtrip.com en Asie-Pacifique.

Co-fondateur de Immoneos, David est aussi fondateur de Villa-Finder.com, la première plateforme de distribution de Villas en Asie.