Les bureaux d’hier ne sont plus ceux d’aujourd’hui… Hier, la location c’était de grands ensembles gérés de loin et de manière anonyme par des groupes immobiliers priorisant la rentabilité de capital investi, et non le service. Mais le monde des bureaux change vite, que l’on soit propriétaire ou locataire. Tout a évolué et ce en moins de cinq ans.
Bur’Hauts de France accompagne ses clients depuis plusieurs années dans la location de bureaux remplis d’histoire, grâce à une équipe à taille humaine et à un esprit familial, dans leurs Centres d’affaires de la métropole.
Pourquoi louer un bureau aujourd’hui ?
Coût et flexibilité
La location de bureaux est une démarche qui s’est fortement « démocratisée » pour des raisons de coûts et de flexibilité. Effectivement, certaines entreprises se sont rendues compte qu’il n’était souvent pas plus économique d’acheter que de louer.
Le marché évolue tellement vite que les entreprises peuvent se retrouver du jour au lendemain avec des charges fixes trop importantes. C’est notamment ce qui a pu être observé avec la crise sanitaire de la Covid-19. Certains secteurs d’activité se sont complètement effondrés. Et malheureusement, lorsque les bureaux vous appartiennent, la pression n’est pas la même, alors que Bur’Hauts de France a pu exceptionnellement accepter des accords de réduction provisoire de loyers de ses locataires pour inoccupation.
Les antennes locales et le besoin de proximité
Certaines grosses entreprises ont souvent besoin de se délocaliser du fait de leur expansion. Mais cette démarche est très contraignante financièrement et logistiquement. De ce fait, plutôt que de tout concentrer au siège, et donc d’agrandir les locaux soit en achetant plus grand ou alors en faisant bâtir une extension, beaucoup d’entreprises privilégient maintenant les antennes locales.
La manière la plus simple de créer une antenne locale, c’est de louer un ou plusieurs bureaux (selon la taille de l’antenne) dans la ou les villes ciblée(s). La location rend la démarche de création d’antenne locale beaucoup plus simple et facilement évolutive.
Un écosystème d’entreprises
Autre évolution de ces dernières années, amplifiée ces derniers mois : la mobilité des salariés, ces derniers passant moins de temps à leur poste de travail et plus de temps en extérieur. Les bureaux évoluent vers des espaces de partage et d’échange de l’information, aussi bien en interne entre collaborateurs qu’en externe auprès de fournisseurs, clients, partenaires, etc.
Les Centres d’affaires, tels que ceux de Bur’Hauts de France, sont particulièrement propices à ces échanges grâce à la mise à disposition de salles de réunions gratuites pour les entreprises. Mais également avec ce maillage de professionnels divers et variés au sein de nos Centres, formant un véritable écosystème d’entreprises.
Les différents Centres d’affaires et leur spécificités
Le Centre Tolède
La rue de l’Alcazar tient son nom d’un café-théâtre qui, au début du XXe siècle, fut un lieu de distraction prisé des lillois. Des maisons lui ont succédé dans la deuxième partie du XXe siècle. C’est aussi durant cette période que le bâtiment industriel de la Société « Les Tissus Enduits – Fils d’Émile Sénéchal » à l’origine du Centre, a été transformé en bureaux. La société Alcazaras a acquis les lieux le 7 janvier 1996. Elle n’a cessé depuis cette date d’investir des capitaux pour améliorer le confort de ses occupants.
La réhabilitation initiale, tournée vers l’accueil des PME, a été, sur le plan esthétique, réalisée avec les conseils de Dominique Grisor, graphiste, peintre et sculpteur lillois. C’est la raison pour laquelle la salle de réunion, prêtée gratuitement aux locataires, porte le nom de « Salle Grisor ». Depuis 2010, l’ensemble des parties communes de l’immeuble a été réorganisé pour présenter, de manière logique, compréhensible et permanente, l’œuvre de cet artiste qui est aussi un grand professionnel de la communication visuelle.
Situé à proximité des deux gares de Lille, du périphérique et d’Euralille, le Centre d’affaires Tolède étend ses bureaux modernes et lumineux sur trois étages autour d’un jardin fleuri. Il propose des surfaces de minimum 10m2. Étant très flexible, le Centre peut ensuite proposer de moyennes, grandes et très grandes surfaces.
L’équipe a pour projet l’ajout de 2 étages, la conception d’un rooftop, mais aussi l’accessibilité ERP pour 2022.
Le Domaine Paindavoine
L’entreprise Paindavoine s’est rendue très célèbre par ses constructions métalliques, installées dans le monde entier (en Asie, en Afrique, en Iran et en Amérique du sud). Son principal, mais plus petit concurrent, était l’entreprise Eiffel.
L’entreprise familiale lilloise peut s’enorgueillir d’avoir construit le bâtiment si caractéristique de la Voix du Nord mais aussi les grues de Dunkerque et de Strasbourg. L’histoire de cette aventure industrielle s’est arrêtée brusquement dans les années 1960.
Désormais, ce sont les archives de l’entreprise qui racontent cette épopée, valorisées sur les murs des parties communes du bâtiment, au travers d’une exposition permanente, ouverte au grand public, lors des journées du Patrimoine.
Quant à l’ancien bureau de direction, si caractéristique, il sert aujourd’hui de salle de réunion au Centre d’affaires, une salle insolite habitée par l’esprit des ancêtres. Le domaine Paindavoine abrite également les archives de la famille Vrau, dont Philibert Vrau est un célèbre filetier de lin lillois, en cours de canonisation.
Situé à 300m des axes autoroutiers, dans le quartier de Filbertville, le Domaine Paindavoine, un bâtiment chargé d’histoire, au milieu d’un parc planté et arboré et d’un parking, propose des bureaux modulables en fonction des besoins. Il accueille une cinquantaine d’entreprises qui vont du fret ferroviaire au studio d’enregistrement en passant par des spécialistes de l’informatique, la promotion immobilière et la formation.
Référent du partage de locaux professionnels, Bur’Hauts de France propose ainsi des surfaces de minimum 11m2. De récents travaux ont rendu le Domaine Paindavoine accessible PMR.
La Courée des Mousquetaires
Au sein d’un immeuble, mixte habitation et bureaux. Bur’Hauts de France est fier d’y abriter une école haut potentiel (Arborescences) et sont heureux d’accompagner le projet d’agrandissement de cette école, pourvue d’un jardin de récréation qui, en pleine croissance, ouvrira des classes supplémentaires, sans avoir à chercher un nouvel établissement. Les locaux sont lumineux, disposent de grandes ouvertures et sont accessibles ERP.
La Poterie du Blanc Four
Ce quartier de 4200 habitants a fait peau neuve, tout particulièrement à proximité de l’église Saint-Roch : parvis piéton arboré, aménagement d’un jardin public. Cette localisation offre un cadre de travail exceptionnel.
L’entreprise Saint Roch Habitat, promoteur immobilier partenaire de Bur’Hauts de France, a sauvé de la démolition et restauré une spectaculaire tour de séchage de poterie du XIXe siècle pour la transformer en 39 appartements de standing aménagés par leurs acquéreurs et cinq cellules commerciales.
Une seconde phase, prévue dès l’origine, a complété l’offre de commerces par un bâtiment neuf parfaitement intégré dans son environnement, et hébergeant six nouvelles activités. C’est aujourd’hui un pôle « santé » important, mais aussi un traiteur, un centre de bronzage, un SPA, et une boutique de vêtements.
La Poterie du Blanc Four est donc un centre de bien-être pluridisciplinaire implanté dans le quartier du Blanc Four. Bur’Hauts de France y propose la location de cabinets paramédicaux et bien-être, entre centre-ville et campagne à Roncq.
Les différents types de produits
Bur’Hauts de France héberge des bureaux classiques, ainsi que des espaces destinés au Coworking. La société propose 2 solutions différentes : d’abord un espace ‘nomade’ / ‘accès libre’, sans bureau fixe. Le locataire peut alors choisir de travailler dans différents espaces du Centre d’affaires, un peu dans l’esprit du ‘flex office’. Cela peut aussi se définir juste par le fait de partager avec des collaborateurs un bureau privatif. (Plus d’informations ici)
La société propose de nombreux services : bureaux nus ou meublés, salles de réunion et de formation, showroom, ateliers, l’accès au Wifi, la possibilité d’avoir un garage ou un lieu de stockage, l’accès sécurisé au bureau vingt-quatre heures sur vingt-quatre et sept jours sur sept, ou encore des lieux de pause et de déjeuner, la location de parc pour des réceptions… Bur’Hauts de France travaille son développement avec, par exemple, l’arrivée prochaine de l’Espace Caquant dans le quartier ‘Ma Campagne’ de Tourcoing, mais recherche également de nouveaux Centres d’affaires à acquérir ou à gérer…
À propos de Bur’Hauts de France
Bur’Hauts de France propose de la location de bureaux ainsi que du Coworking dans des Centres d’affaires remplis d’histoires et de culture, en métropole lilloise.
Intégrer un Centre d’affaires Bur’Hauts de France, c’est aussi avoir à sa disposition une équipe dédiée de gestionnaires de proximité, souvent présente sur place, elle reste à disposition pour les problèmes des locataires. Même durant la période estivale la ligne téléphonique reste ouverte, vous permettant de bien préparer votre rentrée !
À travers ses Centres, Bur’Hauts de France souhaite raconter le passé d’un lieu, et y donner des rêves d’avenir à ses locataires. L’aventure n’en est qu’à ses débuts. La jeune entreprise est demandeuse de nouveaux sites à acquérir dans la région… Elle y fera vivre le dialogue, le confort du travail et la culture.
Pour en savoir plus
Site web Bur’Hauts de France : https://www.bureau-location.fr/bureaux-a-louer/
Facebook : https://www.facebook.com/burhautsdefrancelille/
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