Investissement locatif : le Top 3 des villes où investir en colocation pour la rentrée 2022

La colocation a le vent en poupe ! De plus en plus d’investisseurs se laissent séduire par cette solution moins coûteuse au m², tout en offrant la possibilité de louer 20 à 30% plus cher (source).

Ce placement ultra-rentable permet aussi de louer très rapidement les biens, car la colocation est appréciée aussi bien par les étudiants que par les jeunes actifs.

Tous apprécient de pouvoir profiter d’un logement plus grand, plus accessible financièrement, et qui leur évite de subir l’isolement (un critère très important depuis la crise sanitaire).

Toutefois, avant d’investir ses économies, encore faut-il savoir quelles sont les villes les plus propices pour la colocation en France ! Et attention aux idées reçues : non seulement toutes ne se valent pas, mais il peut y avoir de grosses surprises.

Investissement-locatif.com, qui réalise désormais environ 20% de projets en colocations partout en France, propose donc chaque année une analyse des villes les plus rentables.

Un palmarès très utile pour bien investir à la rentrée 2022.

Les données avec * proviennent des notaires, MeilleurAgent.com et Immojeune.
Les calculs avec ** sont réalisés sur la base d’un apport de 15% de l’opération globale, avec un crédit amortissable à taux fixe de 1,86% sur 20 ans dont au taux d’assurance de 0,34%. Les immeubles de rapport présentés contiennent au minimum un bien propice à la colocation (T3 ou plus).

1) Lille avec un taux de rentabilité net moyen de 5 à 7 %

Située à 1 h de Paris en TGV, Lille est une ville dans laquelle il fait bon investir en colocation.

La quatrième agglomération française (source) est particulièrement prisée par les étudiants : grâce à ses nombreuses écoles (ESJ, Edhec, Science Po, Centrale), elle représente le 3e pôle universitaire européen.

Au-delà des quartiers étudiants (Wazemmes, Moulins), il peut aussi être intéressant de cibler les jeunes actifs en misant sur des valeurs sûres (incubateur Centre Euratechnologie, Euralille…) et les différents projets urbains en cours dans toute la ville (ex. : centre commercial Lillenium, future cité administrative boulevard de Strasbourg).

À proximité de la ville, Villeneuve-d’Ascq ou Lomme (avec Euratechnologie, la cité des nouvelles technologies) offrent également de belles opportunités.

2) Marseille avec un taux de rentabilité net moyen de 5 à 7,5 %

On ne présente plus Marseille ! La deuxième métropole du pays est aussi la plus grande ville du sud de la France.

“Massilia” a particulièrement évolué au cours des 5 dernières années, avec une augmentation de 18 % en moyenne des prix au mètre carré de ses biens immobiliers.

Ville étudiante par excellence, elle dispose de la plus grande université de France : l’AMU (Aix-Marseille Université) accueille chaque année plus de 80 000 étudiants, dont 10 000 internationaux.

Attention toutefois à bien choisir l’emplacement de bien acheté : les quartiers les plus demandés sont situés du 1er au 5e arrondissement.

3) Nancy avec un taux de rentabilité net moyen de 6 à 8,5 %

C’est “la” surprise du Palmarès 2022 : Nancy se classe en 3e position grâce à son écosystème très attractif.

Labellisée French Tech, la ville accueille un vaste réseau d’entreprises, un technopôle scientifique et médical réputé (300 établissements, des organismes tels que l’INSERM, le CNRS, l’INRA…), et des infrastructures performantes.

Située à 90 min de Paris en TGV et bien desservie (A4/A31, aéroport), Nancy est aussi l’une des principales villes universitaires du Grand Est français.

Le campus ARTEM, unique en son genre, réunit notamment 3 grandes écoles emblématiques au centre-ville : l’École nationale supérieure d’art et de design, l’ICN Business School (management) et Mines Nancy (technologie). La population est ainsi composée à 18% d’étudiants (source).

Investissement-Locatif.com, l’investissement immobilier rentable

Investissement-Locatif.com est un groupe fondé par Manuel Ravier et Mickael Zonta. Son objectif : accompagner ses clients, à toutes les étapes, vers un investissement rentable.

La structure, leader pour le conseil en investissement locatif, est déjà implantée à Paris, en région parisienne, à Lyon, à Marseille, à Lille, à Bordeaux, à Rennes, à Nantes, à Toulouse, à Rouen, à Metz, Nancy, etc…

Elle réalise ainsi plus de 600 projets par an dans plus de 25 villes en France (dont environ 20% de colocations).

Grâce à une équipe de professionnels composée de chasseurs immobiliers, d’architectes d’intérieurs et de spécialistes de la location, Investissement-Locatif.com apporte une solution clé en main. Investissement-Locatif.com permet à chaque investisseur immobilier de réaliser un placement locatif rentable tout en déléguant la totalité de l’opération.

Son expertise s’étend à toutes les étapes de l’investissement immobilier en proposant une prestation complète : choix du meilleur régime fiscal, chasse de l’appartement, optimisation du plan, suivi de la rénovation, décoration et ameublement, mise en location et gestion locative. La totalité des métiers et des compétences nécessaires au succès des opérations est présente en interne au sein du groupe.

Ainsi, Investissement-locatif.com accompagne aujourd’hui des centaines d’investisseurs pour développer leur patrimoine grâce à une prestation clé en main, optimisée et réalisée par des experts dans chaque domaine.