Actuellement, 66% des propriétaires bailleurs font le choix de gérer eux-mêmes les biens immobiliers qu’ils mettent en location (source)… avec plus ou moins de bonheur.
Car en pratique, à chaque étape de la location, il y a des situations problématiques à assumer.
Il faut se battre pour être payé dans les temps, gérer la paperasse, s’épuiser à traiter les litiges et les impayés, choisir et faire intervenir un artisan en cas de problème (ex. : dégât des eaux) en espérant que la facture ne va pas exploser…
Autant de tâches qui prennent un temps fou, se révèlent souvent coûteuses et peuvent vite virer au cauchemar.
Dans ce contexte, Monsieur Hugo, le 1er assistant personnel spécialement conçu pour les propriétaires bailleurs, casse les codes du secteur en lançant son offre de gestion locative “zéro prise de tête”.
Déjà considérée comme “l’une des 5 meilleures appli immobilières” par le magazine Challenges pour son service de mise en location, la jeune startup va encore plus loin en proposant un puissant logiciel en ligne qui :
- Automatise 95% de la gestion locative ;
- Donne accès à 200 juristes & 4 900 artisans qui traitent rapidement et SANS FRAIS toutes les pannes, fuites, litiges, impayés.
Gérer un bien immobilier facilement et en toute sécurité doit être à la portée de tous ! Avec Monsieur Hugo, nous voulons démocratiser la mise en location l’esprit tranquille.
Bruno, fondateur et CEO
Gagner du temps et louer en toute sécurité devient un jeu d’enfant
La technologie peut apporter une réelle qualité de vie quand elle est “intelligente” !
Monsieur Hugo permet en quelques clics de :
Sécuriser le paiement des loyers à date fixe avec le prélèvement bancaire
La collecte de tous les loyers est effectuée depuis une seule interface grâce à la gestion multi IBAN (même si le locataire est déjà en place).
C’est la fin des “J’ai oublié”, des “Je n’avais plus de connexion internet en vacances”, et autres “J’attendais une rentrée d’argent”… Le loyer et les charges sont prélevés tous les mois du compte bancaire du locataire et sont virés aux propriétaires dans un délai de 1 à 2 jours ouvrés.
Exit donc la relance des locataires ou le paiement d’agios en cas de remboursement d’échéances de crédit immobilier.
Le pilotage du prélèvement de chaque loyer se fait en temps réel.
Il est très simple de modifier le montant du loyer à prélever, de régulariser les charges, de changer exceptionnellement (ou de façon pérenne) la date du prélèvement, d’ajouter des frais (ex. : paiement assurance habitation, petits travaux…), suspendre ou arrêter un prélèvement.
Une alerte est immédiatement envoyée dès que le loyer a été viré sur le compte en banque du bailleur.
Il est enfin inutile de vérifier ses comptes bancaires plusieurs fois par mois pour savoir si les locataires ont bien payé leur loyer !
Envoyer automatiquement les quittances
L’envoi des quittances est la tâche “barbante” par excellence. Obligatoire, elle peut nécessiter entre 1 et 2 heures par mois (connexion aux comptes bancaires, vérification du paiement du loyer, recommencer en cas de retard, préparer la quittance sur Word et l’envoyer).
Avec Monsieur Hugo, la quittance est automatiquement générée et envoyée au locataire. Elle est ensuite archivée sur l’espace de stockage mis à la disposition du propriétaire.
Faire vite et bien sa comptabilité en ligne
Il n’y a plus besoin d’avoir de connaissances comptables ni de gaspiller toute son énergie avec cette corvée. Monsieur Hugo invente la comptabilité en ligne fiable et “sans effort” :
- la tenue de la comptabilité à jour se fait de façon intuitive ;
- la révision du loyer est réalisée en quelques clics et garantie conforme à la réglementation ;
- cet outil comptable intelligent calcule automatiquement et de façon autonome les charges à régulariser.
Éviter les oublis et les erreurs avec une “tour de contrôle” performante
Comment réussir à penser à tout et à avoir l’œil sur tout ? Pourtant, le moindre oubli peut coûter très cher. Savez-vous par exemple que les assureurs refusent d’indemniser les propriétaires s’ils n’ont pas scrupuleusement respecté les règles en vigueur ?
Monsieur Hugo est un véritable bras droit qui supprime la charge mentale des propriétaires. Sa force : proposer un pilotage automatique qui surveille en temps réel l’activité locative.
- Un impayé ? Ils sont aussitôt alertés et guidés pas à pas pour respecter la procédure légale. Un juriste dédié d’Axa prendra ensuite le relais pour traiter le dossier.
- Un événement de gestion à traiter en priorité ? Monsieur Hugo envoie une notification au bon moment (renouvellement de l’attestation d’assurance, du contrat d’entretien de la chaudière, remboursement de la taxe des ordures ménagères…).
- Un courrier à rédiger ? L’assistant juridique propose des courriers préremplis qu’il suffit de compléter en étant guidé à chaque étape.
- Une décision à prendre ? Monsieur Hugo fournit une documentation juridique à jour (fiches juridiques fiables, modèles de courriers à jour de la réglementation…).
200 juristes et 4 900 artisans disponibles pour traiter tous les problèmes
Être serein face aux litiges, aux impayés et aux frais de justice
Plus de 2 propriétaires sur 5 ont déjà été confrontés à des litiges locatifs (source : PAP) : un défaut d’entretien du bien, un impayé, une mise en demeure du syndic, un artisan qui a abandonné le chantier, un redressement fiscal…
Monsieur Hugo a donc décidé de proposer une garantie inédite de protection juridique.
Conçue sur mesure pour les bailleurs, elle offre un accompagnement quotidien au téléphone par un des 200 juristes d’Axa pour :
- obtenir un conseil juridique personnalisé ;
- résoudre à l’amiable tous les litiges, en contactant la partie adversaire, en rédigeant les courriers…
- les défendre, faire respecter leurs droits et financer les frais de procédure judiciaire (jusqu’à 10 000€ par litige) ;
- récupérer les impayés et lancer si besoin la procédure d’expulsion.
Faire intervenir un artisan certifié à la moindre urgence et sans aucuns frais
Les urgences des locataires sont traitées dans un délai de 3 heures par l’un des 4 900 artisans de Mondial Assistance à hauteur de 400 € par intervention.
Il suffit d’appeler la cellule d’assistance (24h/24 – 7j/7) et… c’est tout ! L’artisan va stopper le sinistre, mettre en sécurité le logement, et tous les frais (déplacement, main-d’œuvre, pièces) seront payés par Mondial Assistance.
Les bailleurs peuvent aussi faire intervenir leurs propres artisans et se faire rembourser la facture. Jusqu’à 21 interventions par an peuvent être prises en charge.
Les (grands) petits plus
Un outil simple à utiliser au quotidien
Grâce à un tableau de bord clair et synthétique, les propriétaires bailleurs suivent en temps réel toutes ses locations, et peuvent en rajouter de nouvelles très facilement.
Une offre ultra-complète à des tarifs compétitifs
- Possibilité d’essayer gratuitement l’application pendant 2 mois : recevez par email votre code de réduction ;
- Des tarifs 5 fois moins chers en moyenne qu’une agence immobilière (à partir de 22€/mois);
- Des abonnements déductibles à 100% des revenus fonciers / BIC
Une app plébiscitée par les utilisateurs
Monsieur Hugo obtient une notation de 4,8/5 sur Truspilot.
Une double licence
Monsieur Hugo est une des seules startup de la Tech à avoir à la fois :
- La carte Professionnelle de Gestion immobilière (immatriculation auprès de la CCI de Paris), ce qui l’assimile à une agence immobilière ;
- La licence de courtier en assurance (immatriculé auprès de l’Orias) ce qui lui permet de packager des garanties fortes pour ses clients.
À propos de Bruno, fondateur et CEO
Passionné par l’immobilier et avec plus de 15 ans d’expérience en investissement et gestion locative, Bruno a eu l’idée du concept Monsieur Hugo à partir d’un constat fait “sur le terrain” : il est très difficile de gérer des biens seul et d’être bien conseillé.
Il confie :
À mes débuts, j’étais terrifié par l’idée de choisir un locataire car je ne savais pas vraiment quels critères vérifier. Quand j’en avais trouvé un, j’avais peur de me tromper en rédigeant le bail de location car j’avais peu de connaissance juridique.
En effet, la vie de bailleur ne se résume pas à percevoir des loyers ! Il faut aussi être disponible pour répondre aux diverses sollicitations des locataires et traiter les urgences (fuite d’eau…), car un locataire satisfait est un locataire fidèle.
Or, en pratique, les propriétaires n’ont que deux possibilités :
- Soit confier la gestion à une agence immobilière : une solution coûteuse qui manque de réactivité ;
- Soit utiliser des solutions de gestion en ligne : tous incomplets, ils ne proposent aucun accompagnement ni aucune garantie pour se protéger des impayés. Le propriétaire est donc seul pour gérer ses doutes et ses difficultés au quotidien.
En 2017, avec d’autres amis investisseurs, Bruno a donc imaginé un assistant personnel en gestion locative, rapidement baptisé “Monsieur Hugo”. Il a ensuite fallu plus de 2 ans de R&D pour construire la plateforme et mettre en place les différents partenariats (Ministère du Logement, Axa, Crédit Mutuel).
Aujourd’hui, Monsieur Hugo ambitionne de devenir l’assistant personnel de référence en gestion locative des propriétaires bailleurs.
Ainsi, après avoir lancé son offre de mise en location, la startup vient donc de lancer son offre de gestion locative.
Pour en savoir plus
Téléchargez la brochure de présentation des nouvelles offres de gestion locative : https://www.relations-publiques.pro/wp-content/uploads/2022/10/Présentation-Offre-Monsieur-Hugo-CP.pdf
Site web : https://www.monsieurhugo.com/gerer-vos-biens-en-toute-securite
