PropTech : Garantir l’impayé ? GaPayLo supprime le risque !

GaPayLo , 1ère solution disruptive de protection de l’investissement locatif.

Loyer réglé au bailleur le 1er du mois, quoi qu’il arrive, même en cas de retard ou d’impayé ;
Indemnisation des dégradations immédiate ;
Garantie squat : procédure prise en charge et paiement des “loyers” ;
Une multitude de services d’accompagnement (certification des dossiers, rédaction du bail, outil d’état des lieux, etc.) simplifient la location
Louer plus rapidement, et sereinement, en permettant l’accès au plus grand nombre

GaPayLo, est LA solution simple, digitale et respectueuse des intérêts de chacun.

Pierre, Charles et Numa, les fondateurs

Près de 8 millions de logements locatifs privés, que 65% des bailleurs choisissent de gérer seuls (source : rapport Nogal).

Une situation qui peut vite virer au cauchemar, car ils sont aussi 60% à avoir besoin du versement sans délai de leur loyer afin de faire face à leurs échéances financières.

Or en pratique, c’est loin d’être évident :

Trouver rapidement des locataires solvables ? Encore faut-il fiabiliser la sélection des dossiers candidats, puisque 20 % présentent au moins un document frauduleux à Paris/1ère Couronne pour 10 % en Province.

Louer rapidement ? Encore faut-il permettre l’accès au logement à tous ceux qui en ont la capacité financière, mais ne disposent pas forcément de la bonne “situation” , ou du “bon contrat” suivant les critères encrés dans l’esprit commun …

Être payé en temps et en heure ? Tous les bailleurs n’ont pas cette chance : 29 % ont déjà été confrontés à un impayé (Se Loger/Opinionway) et 50% des bailleurs ayant souscrit une assurance loyers impayés…ne sont jamais indemnisés, ceci en raison de non-respect des conditions générales du contrat (Rapport Nogal).

Pour les propriétaires : la location en mode “sérénité”

Conscients des risques liés à l’investissement locatif, 67 % des bailleurs redoutent le risque d’impayé et 60 % les dégradations (Rapport Nogal).

Pour en finir avec ces situations, GaPayLo réinvente la location et propose enfin une solution “nouvelle génération” en phase avec les besoins.

Zéro risque d’impayé

Et si ce risque… n’existait plus ? Les loyers sont réglés à l’échéance par GaPayLo, au 1er de chaque mois, soit avant le règlement d’une mensualité de crédit par exemple, et ce quelle que soit la situation du locataire :

quand il paie son loyer,
quand il a du retard,
quand il y a un impayé ;
et même en cas de squat du logement entre deux locations

GaPayLo fait ensuite son faire personnelle du recouvrement des créances, sans conséquence pour le bailleur.

Une approche qui répond aux attentes des investisseurs : ils sont 53% à vouloir que les professionnels soient de simples intermédiaires de paiement, assurant le versement du loyer quelle que soit la situation du locataire (Se Loger/Opinionway).

Pourtant, avant GaPayLo, aucune solution en ce sens n’était proposée.

Certes, il existe bien des assurances Loyers Impayés ou des garanties de type VISALE, mais l’indemnisation n’intervient ici qu’après survenance d’un sinistre (matérialisé à partir du 1er mois d’impayé, soit au 2ème mois) et mise en œuvre des mesures conservatoires; un délai d’indemnisation de 3 mois est ainsi généralement constaté.

Et pendant ce temps, les échéances financières continuent à courrir (crédits, copropriété…)

Indemnisation immédiate des dégradations

Actuellement, et dans le cadre d’une assurance loyers impayés souscrite, un assureur ne procède au paiement qu’après s’être prononcé sur des factures, ou des devis.

Avec GaPayLo, les éventuelles dégradations déplorées sont indemnisées immédiatement, après l’état des lieux de sortie.

Une gestion au quotidien en toute sérénité

L’inclusivité pour fluidifier le marché locatif

Saviez vous que plus de 1 dossier candidat sur 2 (54%) est exclu des conditions imposées par la majorité des assureurs en loyers impayés ? Nature du revenu, type et durée de contrat de travail… il y a toujours quelque chose qui ne va pas !

Alors, pourquoi continuer à exiger du candidat un CDI, ou un CDD avec au moins 6 à 9 mois de durée restante, alors que plus de 48 % des contrats de travail signés sont des CDD….. ? d’une durée moyenne de… 45 jours ! (publications URSSAF)

Saviez-vous également que pour les 18/34 ans, la durée effective moyenne d’un CDI est inférieure à 12 mois ? (publications Pole Emploi)

L’économie a évolué, le marché du travail a changé.

GaPayLo réduit les délais de mise en location en facilitant l’accès au plus grand nombre grâce à des critères novateurs

Des services pour être accompagné sur toutes les tâches complexes

Plus besoin de constituer les dossiers candidats, le bailleur (ou l’agent de location mandaté par ses soins) renseigne simplement leurs coordonnées sur l’espace GaPayLo.

Analyse et certification des dossiers candidats, rédaction de baux, état des lieux, révision des loyers, régularisation des charges, paiement des taxes d’ordures, aide aux déclarations fiscales… GapayLo est présent aux côtés des bailleurs à chaque étape de la vie locative.

Pour les locataires : se loger rapidement, avec des démarches simplifiées

**Trouver un home sweet home rapidement**

La plupart du temps, les exigences des bailleurs et des assureurs sont en total décalage avec la réalité du marché; il y a encore trop, beaucoup trop, de dossiers écartés alors que les locataires potentiels présentaient de réelles garanties de solvabilité.

L’accès au logement est un besoin primaire; protéger sa famille, pouvoir travailler, sont des fondamentaux.

Tout individu, en fonction de ses revenus ou moyens, doit pouvoir y accéder.

GaPayLo, par une approche novatrice, contribue à la solution de cette problématique, et permet l’accès au logement au plus grand nombre en supprimant parallèlement le risque financier du bailleur envers son locataire.

Comment ?

- En considérant le montant des revenus réguliers et reste à vivre des candidats, plutôt que de se préoccuper de la nature de leurs éventuels contrats de travail, statut d’indépendants ou autre.

- Et en assurant par la suite le paiement du loyer entre les mains du bailleur le 01 du mois, quelque soit la situation du locataire

Il est enfin envisageable de signer rapidement un bail, quel que soit sa situation : en CDI, en CDD (quelque soit la durée), en Intérim, indépendant, voire même en situation de recherche d’emploi (avec au moins 12 mois de droits restants).

Tous les revenus sont pris en considération, y compris les allocations.

Des services gratuits qui facilitent la gestion de la location

Dépôt de candidature simplifié, signature numérique du bail, congé donné en ligne et adressé au propriétaire en recommandé sans frais, documents CAF… GaPayLo propose des outils intuitifs et modernes, accessibles gratuitement.

Fin des retenues arbitraires sur le dépôt de garantie

Selon les publications du Ministère de la Justice, 65 % des actions des locataires portent sur la restitution du dépôt de garantie :

soit parce qu’il n’est pas restitué dans les délais règlementaires ;
soit parce que les propriétaires ont effectué des retenues arbitraires.

GaPayLo réalise automatiquement un chiffrage objectif des éventuelles dégradations, vétusté déduite, par référence à l’état des lieux d’entrée.

L’état des lieux de sortie signé par les parties déclenche le remboursement du dépôt de garantie dans les délais règlementaires (déduction faite des éventuelles dégradations).

Et parce que la vie réserve parfois des aléas…

En cas d’incident de paiement, et en parallèle de la procédure de recouvrement, GaPayLo propose au locataire un accompagnement par un organisme spécialisé dans la prévention du risque d’exclusion financière, la fédération CRESUS, partenaire de GaPayLo.

Les (grands) petits plus

Une solution globale et disruptive

L’offre de cette plateforme digitale est radicalement différente, en regard de celle proposée par les professionnels de l’immobiliers, ou des assureurs loyers impayés (le risque n’existe plus…GaPayLo règle le loyer le 1er du mois.. quoi qu’il arrive !)

Un tarif très attractif

La solution GaPayLo est disponible auprès des bailleurs proposant à la location des résidences principales, vides ou meublées à un loyer mensuel inférieur à 5.000 euros.

Gratuite pour les candidats et locataires, elle est proposée aux bailleurs moyennant une rémunération forfaitaire tout inclus de 34,90 euros, sans engagement de durée, et déductible des revenus fonciers. (Au-delà de 800 € de loyer CC, il convient de rajouter 4€ par tranche de 100€ de loyer supplémentaire).

Ce forfait est déduit du loyer versé chaque 1er du mois au bailleur.

À propos de la Dream Team

Derrière GaPayLo, il y a un trio de choc :

Pierre : est un professionnel connu et reconnu de la gestion immobilière depuis près de 30 ans ;
Charles et Numa : ingénieurs en informatique depuis plus de 15 ans, anciens élèves de l’Ecole Polytechnique de Lausanne.

Charles et Pierre se sont rencontrés en 2010 lors d’une première collaboration fructueuse. À l’époque, Pierre était Directeur Général Opérationnel d’un groupe national, et Charles intervenait sur la transformation des systèmes d’information.

Charles a ensuite présenté Numa à Pierre.

C’est en échangeant régulièrement sur les difficultés rencontrées tant par les investisseurs que les locataires qu’ils ont eu l’idée du concept GayPayLo.

Deux années ont été ensuite nécessaires pour élaborer le projet (structuration juridique, développements techniques et technologiques, etc…)

Aujourd’hui, après le lancement de GaPayLo, ils travaillent à l’enrichissement de cette solution et préparent un déploiement à l’international….. une équipe à suivre !!