Face à la difficulté d’accès à l’immobilier locatif et au vieillissement du parc immobilier Français, deux entrepreneurs – Adrien Saby et Amaury Vurpillot – fondent ensemble Blocshare, dont le lancement est annoncé le 29 novembre 2022. Cette nouvelle plateforme propose une solution innovante pour démocratiser l’immobilier locatif : une plateforme qui permet d’investir dès 100 € depuis son téléphone dans des projets immobiliers locatifs, tout en participant à la rénovation et à la mise aux normes du parc immobilier français.
Blocshare, la première plateforme européenne de « pierre digitale »
Blocshare est la première plateforme européenne de « pierre digitale » qui rend accessible des projets immobiliers locatifs rénovés, dès 100 euros et sans aucune contrainte.
Véritable alternative aux placements traditionnels, la plateforme sélectionne des biens à fort potentiel dans des villes dynamiques, qui répondent à des enjeux d’emplacement, de tension locative, de rentabilité, de rénovation et de valorisation.
Comment ça fonctionne ?
Les projets sont publiés sur la plateforme et le montant à financer est divisé en blocs de 100 euros. Chaque bloc donne droit tous les mois à une quotepart du loyer et permet de bénéficier d’une partie de la plus-value, le cas échéant, à la revente du bien.
Après s’être inscrits sur la plateforme, les investisseurs peuvent sélectionner eux-mêmes les projets dans lesquels ils souhaitent investir et construire leur propre portefeuille bloc après bloc.
Une fois que le projet est financé, Blocshare l’achète, le rénove, le loue et le gère. Les investisseurs reçoivent leurs revenus tous les mois sur leur portefeuille Blocshare et choisissent de réinvestir l’argent (et de bénéficier des intérêts composés) ou d’en profiter immédiatement.
Un engagement écologique et durable
Dans un contexte de transition écologique où les passoires thermiques représentent l’enjeu majeur de la prochaine décennie, Blocshare apporte une solution concrète à la rénovation des 6 millions de logements ayant un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) classés E, F, ou G.
Membre du mouvement de la French PropTech, la startup entend être un acteur impactant pour opérer cette transition à l’heure où les banques financent de moins en moins de projets immobiliers.
À travers l’achat de blocs, les investisseurs bénéficient d’une rentabilité supérieure aux placements traditionnels tout en contribuant directement à la rénovation du parc immobilier français.
Aux origines de Blocshare
Passionnés par la pierre, Adrien Saby et Amaury Vurpillot baignent dans l’immobilier depuis leur plus jeune âge et prennent rapidement conscience que l’immobilier locatif est un bon moyen de développer son patrimoine.
En 2022, les associés créent la startup Blocshare, s’appuyant sur trois constats : le manque d’innovation du marché de l’immobilier, les difficultés d’accès à l’investissement locatif et le vieillissement du parc locatif français.
Amaury et Adrien ont mis à profit leur expérience pour penser et concevoir un tout nouveau modèle permettant de bénéficier en quelques clics des performances et de la sécurité qu’offre la pierre grâce à l’immobilier locatif, rénové, et sans aucune contrainte.
L’immobilier fractionné : un modèle innovant pour les investisseurs
Blocshare, à travers sa solution démocratise l’investissement immobilier en permettant aux Français de mutualiser leur investissement avec d’autres investisseurs.
Cette solution innovante possède d’autres atouts comme celui de l’imposition. En effet, les investisseurs sont imposés seulement après remboursement complet du capital initial investi puis ils sont imposés au Prélèvement Forfaitaire Unique de 30% (PFU dit « flat tax ») sauf si leur tranche marginale d’imposition est inférieure.
D’autre part, cet investissement n’entre pas dans le calcul de l’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) et ne pèse pas sur l’endettement personnel.
La société travaille également à la mise en place d’un marché secondaire non spéculatif qui permettra dès 2023 aux investisseurs de pouvoir revendre leurs blocs avant la revente du bien immobilier.
Un modèle unique en Europe
L’expérience des associés leur a permis de construire un positionnement unique autour de 3 axes principaux :
1. La rénovation : « Pérenniser le parc immobilier sous gestion »
Lutte contre les passoires thermiques, limitation du turn-over locatif, loyers au prix du marché, valorisation des biens immobiliers.
2. Les Villes Moyennes Dynamiques : « Faire de leur expertise un axe stratégique »
L’équilibre parfait entre la rentabilité, la tension locative et la valorisation des projets immobiliers.
3. Un marché secondaire : « Rendre liquide l’investissement immobilier locatif »
Un marché secondaire non spéculatif qui permet aux investisseurs de récupérer leur argent avant la revente du bien.
Transparence et équilibre
Blocshare a bâti son modèle sur deux piliers essentiels : la transparence et l’équilibre.
● Transparence. Les utilisateurs sont au cœur du modèle : Blocshare communique à ses clients toutes les informations liées au projet, étape par étape.
● Équilibre. Blocshare adopte un modèle rassurant, sans spéculation, qui concilie performances attractives et sécurité de la pierre. Réalistes, les taux de rendement annuels sont compris entre 4 et 8 %.
Pour en savoir plus
Site web : https://www.blocshare.co/
LinkedIn : https://www.linkedin.com/company/blocshare/
Annexe : étude de marché / questionnaire
L’immobilier locatif, un marché attractif mais complexe, appuyé par une enquête Blocshare
Les profils « connectés » sont les plus intéressés par l’immobilier fractionné
L’analyse du taux de réponse à l’enquête donne des informations précieuses sur le profil de personnes intéressées par l’immobilier fractionné. Le taux de réponse a été plus élevé chez les hommes (58,3 %) que chez les femmes (41,7 %), avec une majorité de répondants âgée de 25 à 34 ans (57,3 %).
Le taux de retour a été particulièrement faible chez les plus de 65 ans, que la méthode de l’enquête digitalisée n’a pas réussi à toucher. La majorité des répondants utilisent les réseaux sociaux, principalement Instagram (71,4%) et LinkedIn (50,5%). Ces résultats suggèrent que les personnes les plus intéressées par l’immobilier fractionné sont des personnes connectées.
Une forte envie d’investir
Plus de 91,2% des répondants disent être prêts à investir dans l’immobilier locatif s’ils en avaient la capacité. Un tiers d’entre eux ne peut toutefois pas le faire, n’ayant pas la possibilité d’emprunter.
Seuls 40,6 % des répondants ont déjà investi dans l’immobilier locatif, principalement dans les ville de plus de 200 000 habitants (59% des répondants), et les villes moyennes (32,1 % des répondants). Les personnes interrogées disent avoir choisi d’investir dans une ville où ils habitent, qu’ils connaissent et/ou il y a peu de vacances locatives.
La transparence et la compréhension : deux critères fondamentaux
La banque reste le premier placement financier (72,4 % des répondants ont des livrets bancaires), devant les assurances vie (52,1%), puis la bourse (34,4%) via un PEA ou un compte titre. Lorsqu’ils recherchent un investissement, les répondants disent avant tout vouloir comprendre le placement (pour 49,5 % des personnes) ; 28,1 % privilégient les placements équilibrés et à faible risque même si la rentabilité est plus faible.
Ces chiffres semblent indiquer que la transparence et la compréhension des placements sont deux critères majeurs de choix pour les investisseurs. L’investissement fractionné : un concept qui plait 71,9 % des répondants qui connaissent déjà l’immobilier fractionné trouvent qu’il s’agit d’un placement judicieux. Les personnes interrogées par Blocshare seraient principalement prêtes à investir sur des biens résidentiels (83,6 %), mais aussi sur des commerces (39,7 %) et des bureaux (39,7 %).
La rentabilité reste le levier prioritaire de l’investissement fractionné : le rendement moyen espéré pour ce type d’investissement se situe entre 4 et 5 % pour un tiers des répondants, quand un quart d’entre eux se satisferaient d’un rendement compris entre 3 et 4 %.
Conclusion de l’enquête : l’immobilier locatif fractionné a un fort potentiel
En donnant la parole à de futurs clients potentiels, Blocshare a pu constater que l’immobilier fractionné est attractif, mais que les investisseurs ont besoin d’être rassurés sur la rentabilité du projet, de comprendre leur investissement, de ne pas subir de vacance locative, et d’investir dans des villes à fort rendement.
Ces enseignements ont permis à Blocshare d’améliorer sa plateforme afin qu’elle réponde au mieux aux attentes des Français, en plaçant l’investisseur au cœur du modèle.
