Un investissement solidaire et rentable dans le neuf à Rillieux-la-Pape avec GESTIA Solidaire

Avec en moyenne 8,7 demandes de location pour une seule offre (source), Lyon est la ville française où la tension locative est la plus forte.

Pour y rendre le logement plus accessible, l’entreprise à impact GESTIA Solidaire commercialise aujourd’hui un ensemble de 14 biens immobiliers à Rillieux-la-Pape, une commune de la métropole lyonnaise qui connaît un fort développement économique.

Destinés à l’investissement locatif solidaire, ces 14 logements intermédiaires du T3 au T4 seront gérés par GESTIA Solidaire. Ils font partie intégrante d’une nouvelle résidence comprenant 54 logements élaborés par le promoteur Noaho, avec une livraison prévue pour fin 2024.

Un programme immobilier qui rend la location plus inclusive à Rillieux-la-Pape

La commune de Rillieux-la-Pape est aujourd’hui caractérisée par une belle croissance économique et une tension locative élevée. Ce contexte était idéal pour y proposer des logements destinés aux classes intermédiaires, qui ont du mal à se loger.

« Rillieux-la-Pape est plébiscitée par des populations d’actifs, d’étudiants et familles qui recherchent un lieu d’habitation proche du centre-ville lyonnais tout en bénéficiant de loyers plus attractifs et d’une meilleure qualité de vie », explique Anne-Sophie Thomas, fondatrice de GESTIA Solidaire.

Une commune où il fait bon vivre

Avec son magnifique patrimoine naturel, la commune est un mélange parfait entre la campagne et la ville. Elle propose tous les équipements nécessaires à la vie urbaine et est à proximité du réseau de transport.

Le programme de logements neufs « Balcon de Sermenaz » de Noaho comprend 14 logements destinés à l’investissement locatif solidaire du T3 au T4. La résidence se trouve à proximité du bois de Sermenaz et offre de magnifiques vues. La commercialisation et la gestion des logements ont été confiées à GESTIA Solidaire.

Les avantages de la gestion locative GESTIA Solidaire

Pour les investisseurs

Le montage juridique et fiscal puis la gestion locative proposée par GESTIA Solidaire permettent de faire un investissement locatif responsable et de bénéficier d’avantages fiscaux et financiers :

Le PLS (Prêt Locatif Social). Exonération de taxe foncière de 15 à 25 ans, TVA à 10 % et taux d’intérêt préférentiel indexé sur le livret A ;
Le dispositif Loc’Avantages. Réduction d’impôt de 15 à 30 % sur les revenus nets générés ;
Des frais de notaires à 2,5 % pour le neuf, au lieu de 8 % dans l’ancien, et des prestations qui respectent les dernières normes environnementales RT ;
Les prestations GESTIA Solidaire. Prix d’achat sur le neuf négocié avec le promoteur pour créer un investissement rentable, accompagnement clé en main de l’achat à la gestion courante, loyer 100 % sécurisé et tarif de gestion locative tout inclus à 8,9 % TTC.

Pour les locataires

Cet investissement favorise l’accès au logement des classes intermédiaires :

Le prix du loyer est plafonné à 15 à 30% du prix du marché, en contrepartie de la réduction d’impôt accordée aux propriétaires ;
Les investisseurs ont l’obligation de louer solidaire sur toute la durée du prêt, c’est-à-dire entre 15 et 25 ans ;
Le profil locataire établi comprend un plafond de ressources.

Pour la commune

Rillieux-la-Pape, comme toutes les communes où GESTIA Solidaire intervient, profite de plusieurs bénéfices :

Elle peut proposer des locations intermédiaires entrant dans les objectifs de la loi SRU ;
Elle développe une offre de logements intermédiaires qui dynamise la mixité sociale tout en offrant des services attractifs ;
Elle stimule l’attractivité locale pour les investisseurs immobiliers ;
Elle apporte des solutions d’habitats innovantes qui créent un vrai lien social pour ses habitants.

Une mission : rendre le logement accessible à tous

GESTIA Solidaire est une entreprise immobilière à impact labellisée ESUS, qui a pour mission de rendre le logement accessible à tous. Elle offre une solution de logement plus inclusive, notamment dans les zones où il existe une forte tension sur le marché locatif.

« Grâce à l’investissement locatif responsable, nous proposons une solution qui permet à l’investisseur et propriétaire d’optimiser la rentabilité et la fiscalité de son bien immobilier », souligne Anne-Sophie Thomas.

« Nous levons aussi les freins à la location à des personnes qui ne rentrent pas dans les critères classiques, en intégrant la garantie inversée, comme la garantie Visale de l’État, qui permet de couvrir jusqu’à 96 000 € d’impayés et de dégradations ».

Cette gestion locative humaine permet de loger des profils de locataires dont les dossiers sont systématiquement refusés par les agences classiques et qui ne sont pas prioritaires pour du logement social : les étudiants sans garant, les actifs sans CDI (professions libérales, autoentrepreneurs, CDD, intérimaires), et les familles monoparentales gagnant moins de 1,5 fois le SMIC.

Nous proposons un système gagnant-gagnant pour le propriétaire bailleur et le locataire grâce à l’investissement locatif éthique et solidaire.

Anne-Sophie Thomas, fondatrice de GESTIA Solidaire

Une solution innovante qui réconcilie investissement rentable et responsable

GESTIA Solidaire innove par son statut d’entreprise immobilière entre l’agence classique et le bailleur social. La société propose un accompagnement complet du montage financier et juridique en amont, à l’achat jusqu’à la gestion locative courante.

Grâce à son expertise du logement intermédiaire responsable, GESTIA Solidaire garantit aux propriétaires un investissement sécurisé, rentable et qui a du sens.

À propos d’Anne-Sophie Thomas, fondatrice de GESTIA Solidaire

Anne-Sophie Thomas a fait un master en droit immobilier et a travaillé pendant six ans dans le secteur de l’immobilier solidaire. Elle a ensuite effectué un MBA en économie urbaine au Canada. En préparant son mémoire, consacré au sujet du mal-logement, elle est frappée par le dernier rapport de la Fondation Abbé Pierre, qui faisait état d’un nombre grandissant de personnes mal logées et du manque de services adaptés à leurs besoins.

« La lecture de ce rapport a fait écho à mon vécu d’étudiante, trop riche pour bénéficier d’une bourse, mais trop pauvre pour faire face aux dépenses courantes : loyer, nourriture, transport… », raconte-t-elle.

En mars 2020, Anne-Sophie crée GESTIA Solidaire pour apporter une solution à ce problème. Une labélisation French Tech Tremplin qui lui permet de financer le démarrage de son entreprise et de profiter d’un accompagnement sur les parties finances, comptabilité et marketing. Son frère la rejoint ensuite pour développer l’aspect tech et le marketing digital de GESTIA Solidaire.