À quoi va ressembler le marché de l’immobilier en 2024 ?
L’année qui vient de s’écouler a été marquée par la hausse des taux d’intérêt, les difficultés d’accès au crédit et des prix à la baisse, acheteurs et vendeurs cherchent désormais à y voir plus clair concernant les évolutions à venir.
Surtout dans un contexte de crise économique ! Pourtant, la plus grosse erreur serait de se laisser aveugler par une vision trop pessimiste de la situation.
Selon Philippe Benardeau, CEO du réseau Agent Mandataire France, le marché de la transaction immobilière représente ainsi un océan de stabilité au milieu des vagues d’incertitude…
… à condition de savoir le décrypter et de cibler les domaines les plus porteurs. En effet, la réalité “du terrain” est particulièrement contrastée.
L’immobilier résidentiel continue de se démarquer comme étant un secteur relativement fiable et constant, lorsqu’on le compare avec les défis auxquels font face d’autres segments du marché immobilier.
Il faut donc garder une réalité à l’esprit : si le marché de la transaction immobilière demeure robuste, les secteurs de l’immobilier de bureau, du neuf (Vente en l’État Futur d’Achèvement, VEFA) et de la location traversent des turbulences croissantes, laissant planer l’ombre d’une possible bombe sociale.
L’heure est à la réflexion et à l’action pour atténuer les problèmes croissants et préserver un équilibre essentiel dans le secteur immobilier français.
Philippe Benardeau, CEO Agent Mandataire France
La rassurante solidité de l’Immobilier Résidentiel
Avec plus de 900 000 transactions qui devraient être effectuées d’ici la fin de l’année, l’immobilier résidentiel en France semble imperméable aux crises.
Plusieurs facteurs contribuent à cette solidité.
Tout d’abord, la demande de logements reste constante, alimentée par la croissance de la population, la diversité des besoins en matière de logement, et les avantages fiscaux liés à l’accession à la propriété.
De plus, les taux d’intérêt, bien que plus élevés qu’auparavant, demeurent finalement encore accessibles (comparé à la période 1970 – 2000), ce qui rend l’achat immobilier encore abordable pour de nombreux ménages.
La pénurie de logements disponibles continue, dans certains secteurs géographiques, de maintenir la demande, tout en préservant la valeur du patrimoine immobilier.
Les crises dans les autres segments de l’immobilier
La pandémie et des facteurs financiers restrictifs fragilisent les bureaux et le neuf
Le marché de l’immobilier de bureau
Il a été fortement perturbé par l’essor du travail à distance. La pandémie a incité de nombreuses entreprises à réduire leurs besoins en espace de bureau, entraînant une baisse de la demande. Les investisseurs se tournent désormais vers des options de diversification, laissant de nombreux bureaux vacants.
Le secteur de l’immobilier neuf (VEFA)
Les conditions se sont également détériorées. Les primo-accédants, confrontés à des taux d’emprunt élevés et à l’exigence de 30 % d’apport, se heurtent à des barrières financières considérables. Les banques, prudentes face à ces risques, limitent les prêts. En conséquence, le marché de l’immobilier neuf connaît un ralentissement notable.
Le locatif durement impacté par 3 difficultés majeures
Le secteur locatif connait une crise majeure. Les primo-accédants, empêchés d’acheter, alimentent une demande locative déjà tendue. Les locations abordables sont rares, car de nombreux propriétaires optent pour la location saisonnière via des plateformes telles qu’Airbnb, générant une concurrence accrue pour les logements à louer à long terme.
De plus, les investisseurs locatifs font face à une pression fiscale croissante, réduisant leur rentabilité. Les réformes de la fiscalité foncière ont incité certains investisseurs à réduire leur exposition au marché locatif, créant ainsi une pression supplémentaire sur le logement locatif.
Autre défi, et non des moindres : “les passoires thermiques”. Près de cinq millions de logements en France sont considérés comme inefficaces du point de vue énergétique (classés G et F). À moins que des rénovations substantielles ne soient entreprises rapidement, de nombreux propriétaires devront retirer ces logements du marché locatif. Cette perspective accentuera davantage la rareté des logements à louer.
Agent Mandataire France : le réseau de référence pour tous les mandataires expérimentés
Depuis 10 ans, le réseau se démarque par une démarche pionnière : il ne travaille qu’avec des professionnels chevronnés rigoureusement sélectionnés.
Ces négociateurs immobiliers, recrutés en continu, affichent en effet :
- 7 ans d’expérience en moyenne ;
- Le respect des valeurs du groupe : l’éthique et le savoir-faire.
C’est d’ailleurs pour cela qu’ils ont réussi à traverser toutes les crises du secteur ! Au-delà de leurs nombreux contacts, ils ont pu s’appuyer sur des outils performants et un accompagnement ultra-qualitatif.
Les chiffres clés
- 10 ans d’expérience ;
- 100 % de négociateurs expérimentés (2 ans minimum) ;
- Un turn-over d’environ 5 % (vs 30 % pour la concurrence) ;
- Zéro incident client ;
- + de 90 mandataires en France et dans les DROM.
À propos de la Dream Team
Philippe Benardeau – CEO et fondateur
Diplômé d’un MBA aux États-Unis, Philippe a eu une première carrière dans la vente de services télécoms et informatiques au sein de grandes entreprises (Matra, Nortel, Lucent Technologies…). Il est devenu agent immobilier en 2002, et a créé son agence à Paris deux ans plus tard.
Pendant dix ans, il a exploré les facettes de ce métier qui le passionne puis il a fondé Agent Mandataire France en 2012. Il a ensuite ouvert le recrutement en 2013.
Alexandra Leroy – Responsable Digital
Webdesigner depuis 2001 et ancienne directrice artistique d’Equinoa (une des plus grandes agences web de France), Alexandra a une connaissance du digital à 360°.
Agent Mandataire France bénéficie ainsi d’une forte visibilité et d’une légitimité rare.
Pour en savoir plus
Retrouvez-nous au salon RENT le 08 & 09 Novembre 2023 – STAND G65
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