Selon le ministère des Affaires étrangères, les citoyens français résidents à l’étranger représentent plus de 2,5 millions de personnes installées aux quatre coins du globe en 2023 (source). Or, ce sont autant d’acquéreurs potentiels, bien décidés à préparer leur retour dans leur pays natal.
“La majorité de ces expatriés sont actuellement en contrat local, c’est-à-dire qu’ils sont employés par une entreprise de leur pays actuel. Il y a donc une énorme incertitude concernant leur future retraite. C’est pour cela qu’ils achètent souvent un bien en France, afin de s’assurer une source de revenus additionnels”, explique David Chambat, co-fondateur d’Immoneos, la communauté d’entraide et de confiance forte de 30 000 investisseurs immobiliers expatriés.
Il faut donc tordre le cou à une idée reçue : et non, l’investissement locatif des expats n’est pas réservé qu’aux riches ! Certains se lancent avec un budget de 80 000 € seulement… Cela se reflète dans leur stratégie immobilière, puisqu’ils cherchent activement des villes avec un meilleur rendement, afin de financer leur projet grâce à une rentabilité optimale.
Cette tendance s’est d’ailleurs accentuée cette année, en raison de la forte hausse des taux de crédit immobilier, couplée à une plus grande difficulté d’accès au crédit pour les expatriés.
Autant d’enseignements (et bien d’autres !) à découvrir dans la dernière mise à jour du Baromètre annuel de l’investissement immobilier non-résident d’Immoneos.
Les villes préférées des expats pour leurs investissements immobiliers:
Malgré une légère baisse du nombre d’investissements immobiliers, liée à la conjoncture et notamment à l’explosion du refus des crédits, les citoyens français résidents à l’étranger continuent à investir en France.
Alors qu’il y a toujours plus d’expatriés, avec une hausse de 4,2 % en un an (source), Immoneos constate une augmentation significative du nombre de ses membres.
Ceux qui achètent se focalisent logiquement sur les villes et les types d’exploitation les plus rentables.
Nos adhérents dégagent toujours plus de rendements bruts : 6,3 % en 2023 vs 5,5 % en 2022.
Des résultats obtenus grâce à une stratégie d’investissement intelligente, qui privilégie :
- Les villes moyennes, comme Angers, Nancy, Mulhouse, Le Mans, Rouen… car la rentabilité est nettement meilleure que dans les grandes métropoles (ex. : Nantes, Bordeaux…) ;
- Les villes étudiantes, telles que Toulouse, Montpellier, Marseille, ou Lille ;
- Les modes de location plus rentables (ex: la colocation ou la location courte-durée).
Paris reste la ville la plus attractive… mais pour combien de temps ?
La capitale reste en haut du podium, mais elle affiche une baisse sensible. À titre de comparaison, elle concentrait 18,7 % des investissements en 2020… alors que seulement 13,8 % des expatriés continuent aujourd’hui à acheter à Paris.
Au-delà du coût d’acquisition des biens et de la raréfaction de l’offre, la Ville lumière perd en intérêt en raison d’une rentabilité limitée. Par exemple, un 2 pièces de 33m2 acheté 382 000 € (prix clé en main) à Paris 20 (Pyrénées) et loué nu 940 €/mois dégage une rentabilité de 3 %. Pour un investissement moindre (121 000 €), un autre propriétaire a pu acquérir un T3 meublé de 62m2 et le louer 1 100 €/mois à Rouen Saint Sever, obtenant ainsi une rentabilité de 10,9 %.
Les autres villes qui complètent le Top 10 des investissements locatifs sont le Grand Paris, Marseille, Lyon, Bordeaux, Toulouse, Nice, Lille, Mulhouse et Montpellier.
La Communauté de confiance Immoneos : de l’entraide et une ambiance bienveillante
Immoneos est une communauté d’entraide pour les expatriés français voulant développer leur immobilier locatif en France.
Elle a été créée en 2020 par Remi et David Chambat pour aider les expatriés à réussir leurs investissements immobiliers, que ce soit pour préparer leur retour, celui de leurs enfants, ou tout simplement pour investir patrimonialement.
David précise :
En tant que Français vivant à l’étranger, nous savons à quel point il est difficile de rassembler des informations fiables, et de trouver les bons prestataires à distance. Immoneos répond simplement et efficacement à ce besoin.
Pour compléter le site web Immoneos, ils ont créé la Communauté de confiance sur Facebook : un espace d’entraide, dans lequel plus de 30 000 membres échangent en direct de manière totalement privée (les messages ne sont pas vus des contacts FB) et totalement transparente (ni pub, ni professionnel, ni annonce).
Au sein de cette communauté, les membres discutent de crédit immobilier pour les non-résidents, de rendement locatif, de villes où investir ; ils partagent des personnes de confiance de leur carnet d’adresses pour la recherche d’un bien…
Les valeurs de la communauté :
- De belles valeurs : confiance, transparence et entraide ;
- La communauté est modérée pour garantir bienveillance et contenu de qualité ;
- Elle est interdite aux professionnels, pour ne pas laisser passer d’informations biaisées ; aucune annonce n’est diffusée ;
- Régulièrement, les baromètres de l’investissement immobilier des non-résidents et des crédits obtenus par les membres de la Communauté sont mis à jour en toute transparence.
Aujourd’hui, avec des retours excellents de ses membres, Immoneos ambitionne de continuer de développer sa Communauté pour fédérer 100 000 expatriés français.
À propos de David Chambat, co-fondateur
David est diplômé MBA de l’INSEAD et de l’EDHEC. Il partage sa vie entre Singapour et Lisbonne avec sa femme et ses trois enfants, où il pratique avec assiduité yoga, course à pied, surf et kite-surf.
Au cours de sa carrière d’expatrié, David a occupé des postes de management chez Air France- KLM, TVtrip.com et a régulièrement investi en immobilier, en France et à l’étranger. Co-fondateur de Immoneos, David est aussi fondateur de Villa-Finder.com, la première plateforme de distribution de Villas en Asie.
En savoir plus
Baromètre immobilier des non-résidents 2023 : https://immoneos.fr/investir/barometre-investissement-immobilier-locatif-non-residents
Site web : https://immoneos.fr/
Facebook : https://www.facebook.com/groups/immoneos
LinkedIn : https://www.linkedin.com/company/immoneos/
