Investir dans l’immobilier en Espagne : les risques les plus fréquents qui guettent les acheteurs français – L’analyse d’Aleksey Vidal, co-fondatrice de Retraite en Espagne | Relations-Publiques.Pro : Agence RP & Attachée de presse

C’est une réalité à laquelle les Français sont rarement préparés : les pièges liés aux achats immobiliers en Espagne.

Au-delà des erreurs qu’ils peuvent commettre par méconnaissance “du terrain”, ils sont aussi trop souvent victimes de professionnels peu scrupuleux… qui n’ont pas du tout les mêmes contraintes que les agences françaises.

“En Espagne, rien n’oblige une agence à vérifier la légalité d’un bien immobilier !”, explique Aleksey Vidal, co-fondatrice de l’agence Retraite en Espagne.

Sans en être informés au préalable, les acquéreurs peuvent donc se retrouver avec une propriété criblée de dettes, ayant des problèmes avec l’urbanisme ou même située dans une zone inondable…

Autre problème, et non des moindres : la paperasse. Les acquéreurs risquent de gros ennuis s’ils n’effectuent pas les démarches nécessaires auprès des administrations locales et du Trésor Public. Il faut notamment rappeler qu’ils doivent se déclarer comme étant résidents en Espagne, cela ne se fait pas automatiquement !

Dans ce contexte, pour leur éviter mauvaises surprises et stress superflu, Aleskey et Eduardo ont lancé l’agence Retraite en Espagne. Sa vocation : accompagner les expatriés dans tous leurs projets immobiliers, de A à Z, en leur offrant en prime l’assistance de ses avocats.

L’agence va ainsi :

Diriger ses clients vers les meilleures opportunités, au juste prix et dans un secteur répondant à leurs attentes.
Les accompagner dans toutes leurs démarches administratives liées à l’achat et l’installation en Espagne

Achat immobilier en Espagne : un projet de vie qu’il faut impérativement sécuriser

Soleil, activités culturelle et nocturne foisonnantes, gastronomie savoureuse, pouvoir d’achat plus avantageux… la vie en Espagne a tout pour plaire.

Alors que 150 000 Français environ se sont déjà installés dans le pays de Cervantès, la tendance va en s’accentuant : l’année dernière, ils ont été plus de 9000 à franchir la frontière (source).

Une aventure qui implique de prendre certaines précautions ! Qu’il s’agisse de retraités désireux de gagner en qualité de vie, ou d’un premier achat immobilier destiné à la location, le rêve peut vite tourner au cauchemar quand on ne maîtrise pas :

la subtilité de la langue,
le marché immobilier local (ex. : secteurs à éviter),
ou la complexité de la loi espagnole (démarches administratives, obligations fiscales suite à l’achat…).

Les acheteurs sont donc particulièrement vulnérables…

D’où l’intérêt du concept “zéro prise de tête” imaginé par Retraite en Espagne : une prestation complète, sécurisée ET sur mesure, qui intègre l’intégralité de l’expatriation.

Une approche inédite qui casse les codes du marché

La chasse immobilière, version XXL

Contrairement aux agences immobilières standards, Retraite en Espagne ne se cantonne pas à des biens figurant sur son catalogue. Pour répondre aux besoins et au budget de l’acheteur, elle peut donc proposer des propriétés neuves, de l’ancien, ou des projets immobiliers en construction.

“Parce que le temps de nos clients est précieux, nous réalisons toujours une étude préliminaire, afin de sélectionner les meilleurs produits. Nous excluons aussi toutes les zones problématiques”, précise Aleksey.

L’ultra-personnalisation

L’agence s’adapte à toutes les spécificités de ses clients :

supervision du déménagement ;
gestion d’un centre de stockage : les acquéreurs peuvent y entreposer leurs effets personnels s’ils veulent faire construire leur propriété en Espagne ou rénover leur propriété ;
mise à disposition de plusieurs locations pour les mêmes raisons : Retraite en Espagne est aussi une entreprise de construction, ce qui rend son service encore plus unique.

La prestation la plus complète d’Espagne, à prix attractif

L’agence se positionne comme un véritable partenaire de confiance, en particulier pour le public retraité (ou pré-retraité) et les expatriés en Espagne. Elle garde d’ailleurs une réelle proximité avec ses clients, même après l’achat.

Pour aller plus loin, l’agence envisage d’ailleurs de développer sa partie construction immobilière pour offrir des propriétés sur mesure et à tous les prix à ses clients les plus exigeants :

les personnes ayant un budget modeste, mais désirant une place au soleil,
celles aspirant à un certain standing, dans une demeure de luxe.

Les (grands) petits plus

Une agence immobilière vraiment franco-espagnole

Aleksey est une Française résidant en Espagne. Et cela change tout ! Comme les clients de son agence, elle s’est installée dans ce qui était pour elle un pays étranger. Elle comprend donc parfaitement les différences culturelles auxquelles ils sont confrontés, le défi d’apprendre une nouvelle langue et celui de commencer une nouvelle vie… Elle est donc très attachée à la réussite de leurs projets.

Plus de 20 années d’expérience

Eduardo travaille dans l’immobilier en Espagne depuis plus de deux décennies. Il connait donc parfaitement le marché local, en particulier dans les régions de Valence, Alicante, Murcia et Almeria, ainsi que leurs modes de vie. Un savoir-faire enrichi par ses expériences personnelles à l’étranger : il a appris à comprendre les besoins, les attentes et les craintes de ses clients.

À propos d’Aleksey et d’Eduardo, les fondateurs

Leur entreprise voit le jour en 2019. Avec un double objectif : accompagner les retraités souhaitant acheter en Espagne, mais aussi les jeunes qui souhaitent investir là-bas.

Aujourd’hui, Eduardo se concentre sur l’aspect économique et rentabilité. Il déniche les meilleures affaires, assure la gestion des biens (rénovation/construction) ainsi que l’aspect économique des transactions (investissements, impôts…).

Aleksey est le cœur de l’entreprise. Elle assure, en plus de la mission de chasseur immobilier, le service client ainsi que les créations artistiques (photos et vidéos). Elle rédige également les articles du blog et insuffle un vent communautaire bienveillant.

Une jolie équipe qui fait carton plein et qui a un bel avenir (en Espagne) pour le plus grand plaisir des Français, retraités ou non, en quête d’authenticité ! Le savoir-faire d’Eduardo et d’Aleksey a d’ailleurs été remarqué en France : le couple a fait deux apparitions sur TF1 dans le programme “Grands Reportages”.