Univers Viager Maine-et-Loire, (enfin) une réponse concrète aux enjeux du vieillissement et de l’investissement immobilier

À contre-courant d’un marché immobilier en berne, un phénomène discret, mais révélateur prend de l’ampleur : le viager enregistre une progression de 5 % en 2024 selon les spécialistes du marché. Si ce chiffre peut sembler modeste, il tranche avec la chute des ventes traditionnelles et l’effondrement des crédits immobiliers, illustrant l’attractivité de ce marché dans les comportements d’achat et la gestion du patrimoine.

Autrefois perçu comme un marché de niche, le viager devient une solution tangible face à un double impératif : comment permettre aux seniors d’améliorer leur niveau de vie sans quitter leur logement, et comment offrir aux investisseurs un placement sécurisé dans un contexte économique incertain ?

C’est dans ce cadre que l’agence Univers Viager Maine-et-Loire a ouvert ses portes depuis bientôt 1 an, portée par Laurent Izar, expert viagériste et directeur d’agence. Avec une approche centrée sur l’accompagnement des vendeurs et la sécurisation des transactions, cette nouvelle implantation entend dynamiser un marché encore trop peu exploité dans la région, en apportant des solutions adaptées aux enjeux patrimoniaux des retraités comme aux stratégies des investisseurs en quête de placements responsables.

Univers Viager Maine-et-Loire, une agence engagée pour les séniors

Loin d’être un simple schéma financier, la vente en viager est avant tout une démarche patrimoniale et sociale. Elle permet aux seniors propriétaires de monétiser leur bien immobilier tout en conservant leur droit d’y vivre, et de percevoir une rente viagère leur assurant un complément de revenu à vie ainsi qu’un meilleur pouvoir d’achat.

« Le viager apporte la réponse à un besoin de plus en plus présent chez nos seniors. Chaque projet est unique. C’est à travers une relation de confiance qu’il nous est possible de répondre aux différentes problématiques que rencontrent de nombreux seniors, en leur apportant la sécurité, la bienveillance et une réelle expertise. » – Laurent Izar, directeur d’Univers Viager Maine-et-Loire.

À travers son expertise, l’agence Univers Viager Maine-et-Loire s’engage dans un accompagnement personnalisé, adapté aux spécificités du territoire et aux attentes de chaque vendeur et acquéreur.

Un ancrage local fort : une agence spécifique à son territoire

Un département où le vieillissement de la population ouvre de nouvelles perspectives

Sur les 834 135 habitants enregistrés en 2024, le Maine-et-Loire compte 27,6 % de personnes âgées de 60 ans ou plus, dont 10,6 % sont âgées de plus de 75 ans (source). Ce vieillissement progressif, bien que modéré, pose la question du maintien à domicile et de la préservation du pouvoir d’achat des seniors, dans un contexte économique où l’inflation pèse sur les revenus des seniors.

Dans cette optique, le viager apparaît comme une solution pragmatique et rassurante pour de nombreux propriétaires. Ce type de vente leur permet de sécuriser leur avenir financier en transformant leur bien en capital, sans pour autant quitter leur cadre de vie. Face à ces défis, l’agence Univers Viager Maine-et-Loire entend accompagner cette évolution en offrant des solutions adaptées aux besoins spécifiques des habitants du département.

Un marché immobilier favorable aux acheteurs

Côté acquéreurs, investir en viager en Maine-et-Loire présente des avantages certains. L’immobilier y est encore plus accessible que dans les grandes métropoles, offrant ainsi des opportunités d’achat intéressantes pour les investisseurs. En parallèle, la demande locative reste soutenue, notamment dans des villes comme Angers, Cholet ou Saumur, renforçant la valeur patrimoniale des biens.

Le dynamisme du secteur s’explique aussi par l’attractivité touristique et résidentielle du territoire : vignobles de l’Anjou, sites classés à l’UNESCO, patrimoine architectural préservé… autant d’éléments qui font du Maine-et-Loire une terre d’avenir pour le viager.

Angers

À propos de Laurent Izar, un expert ancré dans son territoire

Diriger Univers Viager Maine-et-Loire est apparu comme une évidence pour Laurent Izar, angevin de naissance et fin connaisseur du marché immobilier local. Avec plus de 15 ans d’expérience en gestion de patrimoine et transactions immobilières, il a développé une approche sur-mesure du viager, basée sur l’écoute et l’accompagnement à long terme.

Spécialiste de l’investissement et de la protection patrimoniale, il a évolué dans la gestion d’actifs immobiliers et l’assurance avant de rejoindre Univers Viager en 2024. Convaincu du potentiel encore sous-exploité du viager dans son département, il s’engage à faire de cette solution une alternative patrimoniale incontournable.

Ses ambitions sont claires :

Faire connaître le viager comme une véritable solution patrimoniale ;
Accompagner les seniors dans la sécurisation de leur avenir ;
Proposer aux investisseurs des placements à la fois rentables et solidaires.

Avec déjà plusieurs ventes signées en ce début 2025, Univers Viager Maine-et-Loire s’impose comme un acteur majeur du marché local du viager.

Laurent Izar – Directeur d’agence Univers Viager en Maine-et-Loire

Univers Viager : une croissance forte, des valeurs ancrées et une équipe solidaire !

Créé en 2015 par Vincent Gibelin, Univers Viager est un réseau national qui s’appuie sur une vision moderne, solidaire et attractive du viager.

Vincent GIBELIN – Dirigeant et fondateur d’Univers Viager.

Reconnu pour son expertise, il propose un accompagnement qui repose sur plusieurs points clés :

Écoute des besoins et motivation du(des) vendeur(s) ;
Expertise de la valeur vénale du bien ;
Étude viagère personnalisée, conseils sur l’équilibre bouquet/rentes ;
Mise en vente du bien ;
Suivi du dossier ;
Présentation de l’acquéreur : son projet, ses motivations et ses capacités financières ;
Rédaction du compromis ;
Signature de l’acte authentique chez le notaire ;
Gestion de votre viager avec notre service unique de gestion de rente.

Le viager est une véritable réponse aux problématiques des seniors et une solution de placement rentable et sereine pour les investisseurs. C’est à la fois un contrat solidaire et intergénérationnel qui profite aux deux parties.