Investir en Floride avec Auxandra : un accompagnement sur mesure pour une sérénité garantie

Face à un monde bancaire changeant et instable, bon nombre de Français se mettent en quête de placements sécurisés et intelligents. Que cela soit pour réduire leurs impôts, se constituer un patrimoine ou se créer un complément de retraite, l’investissement immobilier est une valeur sûre.

Malgré tout, la rentabilité locative est actuellement au plus bas en France. Alors, il est judicieux de s’intéresser à d’autres marchés immobiliers plus rentables.

Spécialiste de la gestion de patrimoine depuis 30 ans, le groupe Auxandre par le biais de sa filiale Auxandra propose aux Français d’investir dans l’immobilier de Floride depuis 2009.

Les Français, à la conquête des États-Unis

Les treize consulats de France basés aux États-Unis révélaient fin 2016 une nouvelle hausse de +11,2% d’expatriés inscrits sur leurs listes, portant ainsi leur nombre total à 157 849. Les raisons de cette hausse ? Des Français de plus en plus attirés par l’Eldorado américain et heureux d’accomplir enfin des placements sécurisés et non surtaxés. L’existence de la convention franco-américaine qui évite une double fiscalité joue un rôle essentiel dans cet élan.

Ajoutons à cet engouement des Français, celui d’un appétit croissant de la part des étrangers pour le marché immobilier américain. Pour preuve, selon l’association nationale des agents immobiliers (NAR) qui suit ces données depuis 2009, les investissements dans la pierre outre-Atlantique ont enregistré une année record entre mars 2016 et mars 2017.

Parmi ces étrangers, les Français en capacité d’investir plusieurs centaines de milliers d’euros s’intéressent de plus en plus au marché américain et notamment, à la Floride. Ses prix attractifs (toujours inférieurs à ceux de 2008 dans certaines villes) et une activité économique soutenue en font une région dans laquelle il est agréable de vivre mais aussi et surtout d’investir. A terme, un investissement immobilier dans l’Etat de Floride offre la perspective d’une plus-value importante et la certitude d’une rentabilité locative annuelle pérenne.

Mais investir à l’étranger peut rebuter des personnes n’ayant pas ou peu de connaissances juridiques et empiriques du marché immobilier local et pas non plus la capacité de dialogue dans une langue étrangère. Aussi, il est indispensable pour ce type de placement d’établir une relation de confiance avec un spécialiste de l’investissement immobilier qui connait le marché local.

C’est dans ce contexte que la société Auxandra, fondée par Yves Piovera, spécialiste de la gestion de patrimoine, de l’investissement et du démembrement patrimonial, propose aux Français une approche sur mesure de l’investissement en Floride.

Auxandra, spécialiste français de l’investissement immobilier en Floride

Dans le groupe Auxandre, spécialiste de la gestion de patrimoine depuis près de 30 ans, la filiale Auxandra, basée à Eguilles, tout près d’Aix en Provence, constitue le pilier des investissements immobiliers français en Floride depuis 2009. Aux USA, l’entreprise est représentée par 2 structures distinctes. Le Groupe Auxandre USA inc, qui trouve les biens, les acquiert et les propose aux clients français. La société MIC1, filiale du Groupe Auxandre USA inc. qui s’occupe de la gestion locative des biens immobiliers.

Auxandra n’est donc ni une banque, ni une grande firme internationale.

Les deux équipes françaises et américaines sont très complémentaires. Elles possèdent une connaissance parfaite du marché immobilier floridien et une solide expertise des étapes d’un achat immobilier en Floride. Elles permettent de n’avoir qu’un interlocuteur unique pendant tout le process d’investissement immobilier aux USA.

Le créateur et Président du groupe Auxandre et de la société Auxandra, Yves Piovera annonce :

Investir en Floride est un placement porteur et un achat immobilier facilité par la double culture et l’implantation outre-Atlantique de notre société. De nombreux biens sont accessibles dès 110 000€.

L’immobilier en Floride, à travers l’achat d’un condo (appartement), d’une maison ou d’une villa, est un placement financier rentable et sûr dès lors que l’on fait appel à un professionnel compétent et présent sur place en Floride, tel qu’Auxandra. D’autre part, la convention fiscale franco-américaine protège les investisseurs d’une double imposition. Les investissements locatifs sont donc rentables, facilités par une équipe de professionnels à l’écoute, et garantis sur la durée.

Les quatre étapes clef d’un achat aux côtés d’Auxandra

Auxandra propose aux Français d’investir sereinement en Floride, tout en étant accompagnés par des professionnels humains, attentifs, et francophones.

Yves Piovera souligne :

Nous assistons nos clients dans l’ensemble de leurs démarches, de la première rencontre en passant par l’étude de leur projet d’investissement immobilier mais aussi l’organisation des visites sur place et la gestion annuelle de leur bien.

La société Auxandra accompagne ses clients en 4 étapes complémentaires :

Rencontre et évaluation de vos besoins en investissement en France : les réunions peuvent avoir lieu dans les locaux d’Auxandra à Eguilles, ou par téléphone ou encore par visioconférence. Une première manière de cerner ensemble les besoins et les possibilités d’investissement immobilier ou financier de chacun.
Etude environnementale et présélection des biens immobiliers : l’équipe américaine basée à Orlando effectue une étude des quartiers cotés et sélectionne les meilleures résidences. L’équipe américaine contrôle également les actes de propriétés, le détail des charges et la purge des titres. De quoi éviter toute mauvaise surprise.
Accueil en Floride et visite des biens en langue française : l’équipe américaine réserve plusieurs jours de visites sur place à Orlando Aucune barrière de la langue, toutes les informations fournies sont parfaitement maîtrisées puisqu’elles sont exprimées en français. L’équipe accompagne ses clients à l’ouverture d’un compte bancaire dans une banque américaine, très simplement, puis le guide tout au long du processus d’achat avec son avocat spécialisé en droit de l’immobilier.
Gestion locative de votre investissement immobilier à l’année : une fois l’achat immobilier réalisé, la société MIC1, filiale du groupe Auxandre USA inc. propose à ses clients un service de gestion locative du bien immobilier à l’année. Il s’articule en trois temps : la recherche du locataire, l’étude des dossiers de candidature fournis et des informations complémentaires concernant les candidats (grâce à une banque de données accessible par les professionnels de l’immobilier) et enfin la gestion locative à l’année.

Zoom sur quelques biens actuellement proposés à la vente

En qualité d’expert immobilier aux USA, la société Auxandra propose à tous d’acheter un condominium, une maison de ville ou une villa (meublée ou non) en Floride parmi une sélection de biens particulièrement attractifs. Les critères qualitatifs retenus sont élevés afin de permettre aux clients de réaliser un investissement immobilier avec une forte rentabilité locative.

Tous les biens sont vendus après rénovation, une démarche qui situe les biens Auxandra sur un standing haut de gamme.

L’équipe américaine recherche et propose des biens dont les surfaces varient entre 60 et plus de 500 m² habitables dans toutes les grandes villes de Floride : Orlando, Miami, Jacksonville, Daytona Beach, Sarasota, Tallahassee, Tampa, Venice, Naples, Fort Lauderdale, Key Largo, Jacksonville, Boca Raton, St Petersburg, Titusville… Orlando reste la ville la plus économiquement rentable pour la gestion locative.

Yves Piovera, pionnier de l’investissement locatif floridien

Au lendemain de la crise des subprimes de 2008 aux USA, Yves Piovera, déjà à la tête de son entreprise française Auxandre, s’intéresse de plus près au marché immobilier américain. Il prend conscience des opportunités liées à la mise en vente de milliers de biens immobiliers délaissés par des Américains en faillite.

Après plusieurs voyages en Floride pour ses clients en matière de gestion du patrimoine et d’investissement immobilier outre-Atlantique, Yves Piovera et Anna Daszewska créent le groupe Auxandre USA inc. détenu à 100% par le groupe Auxandre et installé à Orlando.

L’aventure américaine était lancée pour cette PME française en quête de nouveaux placements profitables pour ses clients.

Depuis cette date, l’engouement des Français s’est largement accru et la société Auxandra accompagne chaque année de nombreux acheteurs en Floride. Ainsi, elle consolide un peu plus chaque année son expertise du marché local et contribue à rendre possible le rêve américain de nombreux concitoyens français et européens.