En 2018, 19,6 % de la population a plus de 65 ans, soit plus de 13 millions de personnes. Ils seront 46 % en 2050. Cependant, après avoir travaillé toute leur vie, de nombreux seniors ont du mal à boucler leurs fins de mois, notamment à cause des dépenses liées à leur âge : soins, achat de matériel spécialisé, aide à domicile… La retraite moyenne s’élève ainsi à 1 072 € net par mois, soit moins que le SMIC. Le viager apparaît alors comme une solution pour s’assurer des revenus confortables.
Afin de proposer des services adaptés aux seniors, les professionnels de l’immobilier et de la gestion du patrimoine ont accès, pour la 1ère fois en France, à une formation complète et approfondie sur le viager : l’Académie Nationale du Viager
L’Académie Nationale du Viager : Rassembler pour défendre un viager éthique et solidaire
Ancien agent immobilier, diplômé premier clerc de notaire et expert juridique en transactions viagères, Julien PORTAIS a pu constater au fil de ses expériences combien le viager est une transaction méconnue pour les particuliers, mais aussi les professionnels, vendeurs, investisseurs, notaires, agents immobiliers, conseillers en gestion du patrimoine, etc. De plus, sous la pression démographique et la volonté des seniors de bien vivre à domicile, les demandes d’analyse et de solutions viagères vont connaître une croissance rapide. La méconnaissance des professionnels est bien souvent source de litige, ce qui conduit à des situations très anxiogènes pour les vendeurs et les acquéreurs. C’est pourquoi il est devenu impératif pour les acteurs du secteur de se former à une pratique du viager socialement responsable. L’Académie est, ainsi, une réponse adéquate à cet état de fait.
Julien PORTAIS précise :
En France, le viager est régi par un enchevêtrement de lois, règles et usages, et la transaction viagère elle-même s’apparente plus à une opération de niche qu’à une profession à part entière. Les différents professionnels sont donc naturellement désarmés face aux aspects tant juridique que commercial de la transaction viagère et de ses conséquences humaines et financières. Pour la 1ère fois en France, une organisation, l’Académie Nationale du Viager, va pouvoir répondre aux problématiques des professionnels et ainsi contribuer au développement d’une pratique encadrée, en faveur d’un viager éthique.
La philosophie de l’Académie Nationale du Viager
Par son caractère protéiforme, le Viager est à l’évidence une solution éthique répondant aux enjeux actuels de notre société :
- Permettre aux seniors de tirer profit de leur patrimoine essentiellement constitué de biens immobiliers ( représentant 80 % du patrimoine des + 60 ans )
- La volonté des seniors de vivre le plus longtemps possible à domicile.
- La nécessité de se constituer un capital retraite.
- L’amélioration et adaptation de leur habitat leur permettant de vivre le plus longtemps chez eux, confortablement et en toute indépendance.
Julien PORTAIS souligne,
La spécificité d’une vente en viager repose sur la mise en relation d’un vendeur et d’un acquéreur sur une durée indéterminée. L’engagement des parties doit être clair et sans ambiguïté et le devoir de conseil du professionnel en est la clef de voûte afin de sécuriser les intérêts financiers de chacun, en toute bienveillance.
Parce qu’il n’existait jusqu’à aujourd’hui aucune organisation de référence, pôle d’information et de formation en matière de viager et que le viager mérite une pratique encadrée et une image modernisée, l’Académie Nationale du Viager s’engage à transmettre les connaissances indispensables à une pratique éthique et responsable des transactions viagères.
A travers les innovations et l’approche patrimoniale enseignées à l’Académie Nationale du Viager, nous souhaitons supprimer l’image terne et désuète attribuée au viager, faire que le viager devienne à la fois un outil moderne de compléments de revenus et un investissement socialement responsable.
Ainsi, l’Académie Nationale du Viager s’est fixée pour objectifs suivants :
- Harmoniser la pratique, transmettre les connaissances indispensables à un viager éthique ;
- Promouvoir le bien-fondé et l’utilité sociale d’une transaction viagère ;
- Être force de proposition d’une réglementation adaptée à notre société.
Une formation de 28 heures complète et approfondie
Pour sensibiliser, former et préparer les professionnels de l’immobilier (responsables d’agences, négociateurs, agents, mandataires indépendants…) et de la gestion du patrimoine à répondre à la demande croissante de transactions viagères, l’Académie Nationale du Viager a élaboré une formation unique en son genre, juridique et commerciale.
Le programme complet de la formation de l’Académie est organisé autour de 5 modules complémentaires et approfondis :
- Le viager, une réponse pertinente aux enjeux de notre société
- Charte éthique et déontologie
- Les aspects juridiques du viager + cas pratiques
- La démarche commerciale + cas pratiques
- Les calculs Viager + mises en situation
Informations pratiques :
Pour les formations inter/intra entreprises, consulter directement l’Académie Nationale du Viager.
Formation de 28 heures en Centre basé à Poitiers : 1 650 € HT
L’Académie Nationale du Viager propose un socle adapté aux obligations légales de 28 heures de formation pour renouveler les cartes T.
A propos de Julien PORTAIS, Directeur général de l’Académie Nationale du Viager
Après 3 années en tant qu’agent immobilier du réseau Century 21, Julien PORTAIS intègre l’Institut des métiers du Notariat pour suivre le cursus de 4 ans et devenir Premier clerc de notaire. Son diplôme obtenu, il rejoint une société spécialisée en transactions viagères pour laquelle il développe le service juridique. En tant que Directeur Juridique, il valide sur 5 années, 60 000 projets de vente, 4 500 dossiers de vente et forme l’ensemble des collaborateurs du réseau (plus de 150 personnes).
En 2015, il co-écrit l’ouvrage de référence “Le Viager” (éditions Ellipses) avec Raymond LE GUIDEC, directeur de la collection Droit notarial, Professeur émérite de l’Université de Nantes et désormais également Président d’honneur de l’Académie Nationale du Viager.
Pour en savoir plus
Académie Nationale du Viager : http://www.academie-viager.com
